【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 119 件(１年前(2020年)に比べて +12.3％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 69.9 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴ケ峰駅、二俣川駅、相模大塚駅、かしわ台駅、海老名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはかしわ台駅で昨年に比べ +85.9 ％、坪単価は 56.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(かしわ台駅、二俣川駅)は +79.1 ％(坪単価 +32.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和田町駅、瀬谷駅)は -56.9 ％(坪単価 -43.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平沼橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.4％( -9.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.6％( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 148万/坪 (44.6坪) | 197万/坪 (28.0坪) | 690万/坪 (21.9坪) |
| 平沼橋駅 | 262万/坪 (18.5坪) | 271万/坪 (15.1坪) | - |
| 西横浜駅 | 95.6万/坪 (28.0坪) | 144万/坪 (51.9坪) | 89.6万/坪 (110坪) |
| 天王町駅 | - | 121万/坪 (69.6坪) | 164万/坪 (44.6坪) |
| 星川駅 | 52.8万/坪 (45.1坪) | - | 102万/坪 (28.7坪) |
| 和田町駅 | 28.3万/坪 (93.8坪) | 87.4万/坪 (46.9坪) | 37.8万/坪 (42.4坪) |
| 上星川駅 | 77.6万/坪 (33.8坪) | 68.9万/坪 (120坪) | 70.5万/坪 (34.0坪) |
| 西谷駅 | 31.8万/坪 (149坪) | 54.0万/坪 (64.1坪) | 32.6万/坪 (43.1坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 67.9万/坪 (68.7坪) | 52.4万/坪 (44.9坪) | 52.7万/坪 (72.6坪) |
| 二俣川駅 | 90.8万/坪 (35.3坪) | 52.7万/坪 (126坪) | 73.8万/坪 (85.0坪) |
| 希望ケ丘駅 | 73.2万/坪 (54.3坪) | 62.9万/坪 (43.1坪) | 50.9万/坪 (52.9坪) |
| 三ツ境駅 | 56.2万/坪 (65.5坪) | 61.9万/坪 (42.1坪) | 39.2万/坪 (84.3坪) |
| 瀬谷駅 | 31.9万/坪 (33.3坪) | 59.3万/坪 (47.6坪) | 56.9万/坪 (86.8坪) |
| 大和駅 | 71.3万/坪 (88.6坪) | 88.8万/坪 (77.5坪) | 77.3万/坪 (45.8坪) |
| 相模大塚駅 | 46.6万/坪 (87.0坪) | 30.4万/坪 (42.4坪) | 56.9万/坪 (36.3坪) |
| さがみ野駅 | 51.0万/坪 (118坪) | 52.4万/坪 (106坪) | 65.9万/坪 (36.9坪) |
| かしわ台駅 | 56.6万/坪 (32.5坪) | 30.5万/坪 (84.1坪) | 46.5万/坪 (52.4坪) |
| 海老名駅 | 53.2万/坪 (78.5坪) | 41.6万/坪 (77.1坪) | 37.5万/坪 (85.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かしわ台駅 56.6 万/坪(昨年同期比 +85.9 ％)
かしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.9％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 84.1 坪から -61.3 ％減)。
二俣川駅 90.8 万/坪(昨年同期比 +72.2 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +72.2％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 125.5 坪から -71.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.2 分 → 2021年 15.3 分、-11.1 ％と減少)
和田町駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
和田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.6％( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 46.9 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 5.5 分、-57.7 ％と大きく減少)
瀬谷駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
瀬谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.2％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 47.6 坪から -30.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 25.5 分、+70.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示