【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.7％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 421 件(１年前(2019年)に比べて +14.1％( +52件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 63.4 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平沼橋駅、西横浜駅、天王町駅、星川駅、上星川駅、西谷駅、三ツ境駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ境駅で昨年に比べ +32.4 ％、坪単価は 61.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ツ境駅、西横浜駅)は +30.8 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和田町駅、横浜駅)は -29.0 ％(坪単価 -43.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.7 ％ → 2020年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平沼橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.6％( +55.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.2％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 182万/坪 (45.6坪) | 251万/坪 (28.7坪) | 81.4万/坪 (39.3坪) |
| 平沼橋駅 | 247万/坪 (18.7坪) | 192万/坪 (25.7坪) | 102万/坪 (40.5坪) |
| 西横浜駅 | 126万/坪 (48.4坪) | 97.8万/坪 (45.0坪) | 118万/坪 (61.6坪) |
| 天王町駅 | 129万/坪 (49.2坪) | 103万/坪 (26.4坪) | 218万/坪 (15.6坪) |
| 星川駅 | 81.1万/坪 (50.6坪) | 67.2万/坪 (51.6坪) | 60.3万/坪 (79.5坪) |
| 和田町駅 | 40.8万/坪 (58.5坪) | 58.7万/坪 (36.3坪) | 39.2万/坪 (78.3坪) |
| 上星川駅 | 58.8万/坪 (81.8坪) | 48.9万/坪 (63.6坪) | 49.6万/坪 (55.6坪) |
| 西谷駅 | 50.6万/坪 (73.0坪) | 40.9万/坪 (65.3坪) | 35.2万/坪 (80.1坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 49.0万/坪 (72.4坪) | 41.4万/坪 (62.3坪) | 49.2万/坪 (57.3坪) |
| 二俣川駅 | 54.3万/坪 (88.9坪) | 67.0万/坪 (96.9坪) | 57.5万/坪 (51.8坪) |
| 希望ケ丘駅 | 64.4万/坪 (64.3坪) | 64.5万/坪 (49.7坪) | 54.1万/坪 (54.1坪) |
| 三ツ境駅 | 61.8万/坪 (66.8坪) | 46.6万/坪 (71.3坪) | 50.9万/坪 (65.8坪) |
| 瀬谷駅 | 52.6万/坪 (50.1坪) | 57.8万/坪 (60.2坪) | 58.1万/坪 (79.6坪) |
| 大和駅 | 78.8万/坪 (50.5坪) | 69.2万/坪 (51.6坪) | 68.7万/坪 (78.3坪) |
| 相模大塚駅 | 45.1万/坪 (52.7坪) | 51.2万/坪 (76.1坪) | 57.6万/坪 (135坪) |
| さがみ野駅 | 49.7万/坪 (65.6坪) | 52.7万/坪 (59.5坪) | 50.1万/坪 (52.3坪) |
| かしわ台駅 | 32.2万/坪 (62.8坪) | 38.0万/坪 (40.3坪) | 41.3万/坪 (57.1坪) |
| 海老名駅 | 40.8万/坪 (81.8坪) | 37.6万/坪 (74.9坪) | 40.3万/坪 (88.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ツ境駅 61.8 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
三ツ境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.4％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 71.3 坪から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.0 分 → 2020年 15.3 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 6.7 ％)
西横浜駅 126.3 万/坪(昨年同期比 +29.1 ％)
西横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.1％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 45.0 坪から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.5 分 → 2020年 7.7 分、-19.3 ％と減少)
和田町駅 40.8 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
和田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.5％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 36.3 坪から +61.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.2 分 → 2020年 13.5 分、+10.2 ％と増加)
横浜駅 181.8 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.5％( -68.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 28.7 坪から +58.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示