【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.8％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2019年)に比べて +37.7％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 62.8 坪から +11.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西横浜駅、西谷駅、希望ケ丘駅、三ツ境駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田町駅で昨年に比べ +131.5 ％、坪単価は 87.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田町駅、西谷駅)は +98.7 ％(坪単価 +35.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、相模大塚駅)は -59.0 ％(坪単価 -259.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.8 分 → 2020年 16.7 分、+12.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.2 ％ → 2020年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.4％( -492.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.6％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 197万/坪 (28.0坪) | 690万/坪 (21.9坪) | 78.9万/坪 (46.9坪) |
| 平沼橋駅 | 271万/坪 (15.1坪) | - | 92.9万/坪 (21.9坪) |
| 西横浜駅 | 144万/坪 (51.9坪) | 89.6万/坪 (110坪) | 88.2万/坪 (54.5坪) |
| 天王町駅 | 121万/坪 (69.6坪) | 164万/坪 (44.6坪) | - |
| 星川駅 | - | 102万/坪 (28.7坪) | 58.3万/坪 (95.1坪) |
| 和田町駅 | 87.4万/坪 (46.9坪) | 37.8万/坪 (42.4坪) | 53.3万/坪 (93.8坪) |
| 上星川駅 | 68.9万/坪 (120坪) | 70.5万/坪 (34.0坪) | 35.7万/坪 (49.7坪) |
| 西谷駅 | 54.0万/坪 (64.1坪) | 32.6万/坪 (43.1坪) | 36.8万/坪 (66.3坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 52.4万/坪 (44.9坪) | 52.7万/坪 (72.6坪) | 53.5万/坪 (55.5坪) |
| 二俣川駅 | 52.7万/坪 (126坪) | 73.8万/坪 (85.0坪) | 50.5万/坪 (54.7坪) |
| 希望ケ丘駅 | 62.9万/坪 (43.1坪) | 50.9万/坪 (52.9坪) | 73.5万/坪 (48.9坪) |
| 三ツ境駅 | 61.9万/坪 (42.1坪) | 39.2万/坪 (84.3坪) | 44.5万/坪 (77.1坪) |
| 瀬谷駅 | 59.3万/坪 (47.6坪) | 56.9万/坪 (86.8坪) | 59.0万/坪 (37.2坪) |
| 大和駅 | 88.8万/坪 (77.5坪) | 77.3万/坪 (45.8坪) | 50.1万/坪 (75.2坪) |
| 相模大塚駅 | 30.4万/坪 (42.4坪) | 56.9万/坪 (36.3坪) | 50.1万/坪 (37.8坪) |
| さがみ野駅 | 52.4万/坪 (106坪) | 65.9万/坪 (36.9坪) | 44.7万/坪 (62.0坪) |
| かしわ台駅 | 30.5万/坪 (84.1坪) | 46.5万/坪 (52.4坪) | 39.9万/坪 (38.0坪) |
| 海老名駅 | 41.6万/坪 (77.1坪) | 37.5万/坪 (85.3坪) | 47.7万/坪 (91.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田町駅 87.4 万/坪(昨年同期比 +131.5 ％)
和田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +131.5％( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 42.4 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 13.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
西谷駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +66.0 ％)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.0％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 43.1 坪から +48.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.8 分 → 2020年 10.8 分、-21.5 ％と大きく減少)
横浜駅 197.5 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.4％( -492.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 21.9 坪から +27.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 12.8 分、+155.0 ％と大きく増加)
相模大塚駅 30.4 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
相模大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.6％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 36.3 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.5 分、+18.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示