【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて -29.1％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 64.6 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。星川駅、鶴ケ峰駅、三ツ境駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上星川駅で昨年に比べ +118.7 ％、坪単価は 57.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(上星川駅、星川駅)は +95.8 ％(坪単価 +33.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和田町駅、西横浜駅)は -54.2 ％(坪単価 -60.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 5.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +73.0％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.1％( -68.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | - | 150万/坪 (27.6坪) | - |
| 平沼橋駅 | - | - | 28.6万/坪 (66.6坪) |
| 西横浜駅 | 74.2万/坪 (32.3坪) | 127万/坪 (24.2坪) | 98.8万/坪 (88.0坪) |
| 天王町駅 | - | 45.5万/坪 (24.2坪) | - |
| 星川駅 | 83.1万/坪 (56.0坪) | 48.1万/坪 (57.3坪) | 87.8万/坪 (105坪) |
| 和田町駅 | 33.6万/坪 (63.5坪) | 102万/坪 (16.6坪) | 27.1万/坪 (59.0坪) |
| 上星川駅 | 57.6万/坪 (85.5坪) | 26.3万/坪 (57.7坪) | 47.1万/坪 (99.8坪) |
| 西谷駅 | 46.2万/坪 (79.1坪) | 39.3万/坪 (89.0坪) | 25.9万/坪 (84.5坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 55.5万/坪 (42.8坪) | 37.6万/坪 (71.7坪) | 51.4万/坪 (54.5坪) |
| 二俣川駅 | 64.1万/坪 (43.1坪) | 61.9万/坪 (125坪) | 55.2万/坪 (55.2坪) |
| 希望ケ丘駅 | 48.2万/坪 (130坪) | 76.9万/坪 (40.8坪) | 57.4万/坪 (61.4坪) |
| 三ツ境駅 | 73.5万/坪 (106坪) | 46.2万/坪 (49.9坪) | 60.1万/坪 (52.9坪) |
| 瀬谷駅 | 44.9万/坪 (52.6坪) | 46.7万/坪 (40.8坪) | 55.3万/坪 (134坪) |
| 大和駅 | 72.1万/坪 (42.0坪) | 71.1万/坪 (42.6坪) | 77.3万/坪 (72.3坪) |
| 相模大塚駅 | - | 71.6万/坪 (36.3坪) | 53.2万/坪 (123坪) |
| さがみ野駅 | 40.8万/坪 (65.0坪) | 45.1万/坪 (54.9坪) | 56.2万/坪 (46.3坪) |
| かしわ台駅 | 31.7万/坪 (81.2坪) | - | 45.5万/坪 (42.0坪) |
| 海老名駅 | 39.3万/坪 (90.6坪) | 32.8万/坪 (69.9坪) | 49.7万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上星川駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +118.7 ％)
上星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +118.7％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 57.7 坪から +48.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.4 分 → 2020年 6.5 分、-51.6 ％と大きく減少)
星川駅 83.1 万/坪(昨年同期比 +73.0 ％)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +73.0％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 57.3 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.7 分 → 2020年 10.0 分、-43.4 ％と大きく減少)
和田町駅 33.6 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
和田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.1％( -68.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 16.6 坪から +281.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 15.5 分、+158.3 ％と大きく増加)
西横浜駅 74.2 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
西横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.3％( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 24.2 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.5 分 → 2020年 7.3 分、-30.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示