【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.7％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 231 件(１年前(2020年)に比べて -3.3％( -8件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 79.6 坪から +39.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。向ケ丘遊園駅、柿生駅、小田急相模原駅、秦野駅、富水駅、足柄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柿生駅で昨年に比べ +95.4 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(柿生駅、向ケ丘遊園駅)は +74.9 ％(坪単価 +61.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(百合ケ丘駅、螢田駅)は -65.8 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向ケ丘遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.3％( +66.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった螢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.7％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 153万/坪 (76.4坪) | - | - |
| 向ケ丘遊園駅 | 189万/坪 (20.8坪) | 122万/坪 (215坪) | 79.7万/坪 (54.5坪) |
| 生田駅 | 51.8万/坪 (117坪) | 55.6万/坪 (113坪) | 48.9万/坪 (39.8坪) |
| 読売ランド前駅 | 60.1万/坪 (66.6坪) | 54.1万/坪 (47.3坪) | 25.9万/坪 (69.6坪) |
| 百合ケ丘駅 | 18.0万/坪 (317坪) | 55.8万/坪 (84.7坪) | 52.1万/坪 (46.4坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 86.2万/坪 (77.9坪) | 77.5万/坪 (53.6坪) | 94.9万/坪 (60.1坪) |
| 柿生駅 | 116万/坪 (18.2坪) | 59.2万/坪 (47.1坪) | 55.0万/坪 (128坪) |
| 相模大野駅 | 76.2万/坪 (115坪) | 76.9万/坪 (49.2坪) | 75.6万/坪 (31.8坪) |
| 小田急相模原駅 | 63.2万/坪 (81.9坪) | 50.2万/坪 (84.5坪) | 50.3万/坪 (51.8坪) |
| 相武台前駅 | 63.3万/坪 (44.6坪) | 78.0万/坪 (66.6坪) | 47.4万/坪 (35.5坪) |
| 座間駅 | 39.5万/坪 (135坪) | 43.2万/坪 (42.4坪) | 36.4万/坪 (34.0坪) |
| 海老名駅 | 40.5万/坪 (120坪) | 40.3万/坪 (100坪) | 39.1万/坪 (50.5坪) |
| 厚木駅 | 58.6万/坪 (52.2坪) | 62.8万/坪 (30.3坪) | 29.2万/坪 (51.4坪) |
| 本厚木駅 | 25.4万/坪 (141坪) | 29.7万/坪 (100坪) | 29.4万/坪 (127坪) |
| 愛甲石田駅 | 32.2万/坪 (80.7坪) | 28.5万/坪 (78.0坪) | 25.0万/坪 (156坪) |
| 伊勢原駅 | 18.0万/坪 (128坪) | 32.8万/坪 (82.4坪) | 61.4万/坪 (163坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 21.2万/坪 (126坪) | 28.6万/坪 (75.6坪) | 9.1万/坪 (101坪) |
| 東海大学前駅 | 18.4万/坪 (139坪) | 17.9万/坪 (60.5坪) | 31.1万/坪 (69.7坪) |
| 秦野駅 | 29.1万/坪 (48.3坪) | 21.6万/坪 (77.3坪) | 15.2万/坪 (119坪) |
| 渋沢駅 | 18.9万/坪 (141坪) | 23.3万/坪 (86.0坪) | 25.0万/坪 (86.9坪) |
| 新松田駅 | 1.8万/坪 (145坪) | - | 22.7万/坪 (55.5坪) |
| 開成駅 | 19.5万/坪 (88.2坪) | 19.2万/坪 (104坪) | 31.5万/坪 (49.2坪) |
| 栢山駅 | 17.7万/坪 (159坪) | 16.8万/坪 (26.2坪) | 1.3万/坪 (248坪) |
| 富水駅 | 26.7万/坪 (77.1坪) | 17.6万/坪 (66.8坪) | 15.7万/坪 (144坪) |
| 螢田駅 | 10.7万/坪 (160坪) | 29.5万/坪 (38.3坪) | 21.4万/坪 (212坪) |
| 足柄駅 | 37.2万/坪 (49.4坪) | 29.7万/坪 (60.1坪) | 12.6万/坪 (109坪) |
| 小田原駅 | 44.4万/坪 (60.8坪) | 38.4万/坪 (63.9坪) | 45.1万/坪 (51.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柿生駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +95.4 ％)
柿生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +95.4％( +56.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 47.1 坪から -61.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.2 分 → 2021年 30.0 分、+74.8 ％と大きく増加)
向ケ丘遊園駅 189.0 万/坪(昨年同期比 +54.3 ％)
向ケ丘遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.3％( +66.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.8 坪 (昨年 214.8 坪から -90.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 9.2 分、-36.2 ％と大きく減少)
百合ケ丘駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.8％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 316.9 坪 (昨年 84.7 坪から +274.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 23.0 分、+119.0 ％と大きく増加)
螢田駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
螢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.7％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 38.3 坪から +318.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.3 分 → 2021年 9.0 分、-63.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示