【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.5％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 197 件(１年前(2019年)に比べて -7.5％( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 96.8 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小田急相模原駅、座間駅、本厚木駅、愛甲石田駅、開成駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新松田駅で昨年に比べ +660.4 ％、坪単価は 30.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(新松田駅、足柄駅)は +591.2 ％(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栢山駅、秦野駅)は -64.8 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.9 分 → 2020年 25.0 分、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田急相模原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.5％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栢山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.5％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 134万/坪 (49.5坪) | - | - |
| 向ケ丘遊園駅 | 91.1万/坪 (32.5坪) | - | - |
| 生田駅 | - | 97.5万/坪 (44.9坪) | 70.3万/坪 (38.4坪) |
| 読売ランド前駅 | 46.6万/坪 (88.7坪) | 49.6万/坪 (89.2坪) | 49.4万/坪 (42.4坪) |
| 百合ケ丘駅 | 86.3万/坪 (90.8坪) | 36.3万/坪 (46.9坪) | 40.2万/坪 (51.4坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 84.5万/坪 (58.1坪) | 85.1万/坪 (57.2坪) | 55.2万/坪 (117坪) |
| 柿生駅 | 40.5万/坪 (120坪) | - | 22.7万/坪 (242坪) |
| 相模大野駅 | 86.4万/坪 (146坪) | 85.5万/坪 (39.1坪) | 78.8万/坪 (55.4坪) |
| 小田急相模原駅 | 108万/坪 (77.4坪) | 75.5万/坪 (58.5坪) | 56.5万/坪 (60.2坪) |
| 相武台前駅 | 63.6万/坪 (40.1坪) | 59.5万/坪 (30.3坪) | 55.5万/坪 (55.2坪) |
| 座間駅 | 58.1万/坪 (33.3坪) | 32.7万/坪 (81.3坪) | 48.5万/坪 (50.5坪) |
| 海老名駅 | 41.3万/坪 (60.6坪) | 41.4万/坪 (86.0坪) | 33.9万/坪 (77.3坪) |
| 厚木駅 | - | 84.3万/坪 (30.3坪) | 12.4万/坪 (281坪) |
| 本厚木駅 | 35.3万/坪 (77.2坪) | 27.6万/坪 (86.1坪) | 30.2万/坪 (123坪) |
| 愛甲石田駅 | 37.8万/坪 (89.9坪) | 30.3万/坪 (165坪) | 34.8万/坪 (71.8坪) |
| 伊勢原駅 | 31.9万/坪 (51.7坪) | 29.4万/坪 (105坪) | 34.2万/坪 (69.0坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 22.3万/坪 (100坪) | 22.0万/坪 (234坪) | 26.9万/坪 (45.4坪) |
| 東海大学前駅 | 27.6万/坪 (75.2坪) | 30.2万/坪 (117坪) | 26.7万/坪 (80.7坪) |
| 秦野駅 | 16.2万/坪 (113坪) | 25.7万/坪 (140坪) | 24.9万/坪 (103坪) |
| 渋沢駅 | 21.7万/坪 (89.2坪) | 23.0万/坪 (63.7坪) | 15.6万/坪 (99.9坪) |
| 新松田駅 | 30.2万/坪 (37.1坪) | 4.0万/坪 (151坪) | 21.3万/坪 (76.6坪) |
| 開成駅 | 30.2万/坪 (49.5坪) | 25.2万/坪 (109坪) | 28.5万/坪 (147坪) |
| 栢山駅 | 1.7万/坪 (151坪) | 21.9万/坪 (204坪) | 14.9万/坪 (138坪) |
| 富水駅 | - | 12.0万/坪 (292坪) | 16.8万/坪 (219坪) |
| 螢田駅 | - | 32.4万/坪 (73.4坪) | 21.6万/坪 (58.5坪) |
| 足柄駅 | 29.4万/坪 (68.8坪) | 4.7万/坪 (424坪) | 23.0万/坪 (118坪) |
| 小田原駅 | 32.8万/坪 (141坪) | 39.1万/坪 (56.8坪) | 32.7万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新松田駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +660.4 ％)
新松田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +660.4％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 151.3 坪から -75.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 7.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
足柄駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +522.0 ％)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +522.0％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 423.5 坪から -83.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 16.8 分、-30.2 ％と大きく減少)
栢山駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -92.5 ％)
栢山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.5％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 203.7 坪から -25.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.6 分 → 2020年 25.0 分、+160.4 ％と大きく増加)
秦野駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
秦野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.2％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 140.0 坪から -19.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.8 分 → 2020年 26.7 分、+49.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示