【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.9％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 119 件(１年前(2019年)に比べて +24.0％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 67.3 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅、あざみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阪東橋駅で昨年に比べ +290.5 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(阪東橋駅、新羽駅)は +202.4 ％(坪単価 +76.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢佐木長者町駅、三ツ沢上町駅)は -70.8 ％(坪単価 -162.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -48.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢佐木長者町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -95.1％( -281.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 49.2万/坪 (123坪) | 53.1万/坪 (120坪) | 64.8万/坪 (78.7坪) |
| 下飯田駅 | 36.7万/坪 (90.1坪) | 56.7万/坪 (31.8坪) | - |
| 立場駅 | 59.7万/坪 (33.3坪) | 65.3万/坪 (47.1坪) | 54.4万/坪 (52.4坪) |
| 中田駅 | 33.0万/坪 (45.8坪) | 41.4万/坪 (52.9坪) | - |
| 踊場駅 | 63.2万/坪 (84.1坪) | 57.0万/坪 (52.1坪) | 59.5万/坪 (84.4坪) |
| 戸塚駅 | 45.0万/坪 (97.8坪) | 50.6万/坪 (87.6坪) | 47.7万/坪 (46.1坪) |
| 舞岡駅 | - | 27.2万/坪 (25.7坪) | - |
| 下永谷駅 | 42.2万/坪 (66.9坪) | - | 52.6万/坪 (66.6坪) |
| 上永谷駅 | 52.9万/坪 (40.3坪) | 57.7万/坪 (43.1坪) | 59.1万/坪 (53.5坪) |
| 港南中央駅 | 45.9万/坪 (92.8坪) | 50.6万/坪 (144坪) | 69.7万/坪 (49.9坪) |
| 上大岡駅 | 51.2万/坪 (56.1坪) | 73.0万/坪 (46.6坪) | 59.0万/坪 (94.2坪) |
| 弘明寺駅 | 61.8万/坪 (67.9坪) | 54.4万/坪 (35.8坪) | 79.8万/坪 (43.9坪) |
| 蒔田駅 | - | 53.7万/坪 (47.4坪) | 116万/坪 (54.5坪) |
| 吉野町駅 | 129万/坪 (61.4坪) | 138万/坪 (61.3坪) | - |
| 阪東橋駅 | 132万/坪 (37.1坪) | 33.7万/坪 (70.5坪) | 27.8万/坪 (52.9坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 14.5万/坪 (172坪) | 296万/坪 (53.4坪) | - |
| 関内駅 | - | 331万/坪 (33.3坪) | - |
| 桜木町駅 | 282万/坪 (16.6坪) | 331万/坪 (130坪) | - |
| 高島町駅 | - | - | 30.1万/坪 (13.6坪) |
| 横浜駅 | 81.0万/坪 (51.0坪) | 66.1万/坪 (30.3坪) | 99.2万/坪 (48.4坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 85.6万/坪 (29.7坪) | - | 95.2万/坪 (93.4坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 48.8万/坪 (45.9坪) | 91.4万/坪 (59.0坪) | 52.3万/坪 (74.6坪) |
| 片倉町駅 | 78.4万/坪 (99.1坪) | 91.7万/坪 (66.6坪) | 83.4万/坪 (40.1坪) |
| 岸根公園駅 | 74.6万/坪 (41.6坪) | 107万/坪 (32.8坪) | 108万/坪 (45.4坪) |
| 新横浜駅 | - | - | - |
| 北新横浜駅 | - | 12.0万/坪 (127坪) | - |
| 新羽駅 | 104万/坪 (179坪) | 48.6万/坪 (96.8坪) | 82.8万/坪 (45.0坪) |
| 仲町台駅 | - | - | 34.2万/坪 (90.8坪) |
| センター南駅 | 21.9万/坪 (35.5坪) | - | 114万/坪 (123坪) |
| センター北駅 | - | 106万/坪 (52.9坪) | 95.7万/坪 (124坪) |
| 中川駅 | 114万/坪 (56.7坪) | 129万/坪 (49.9坪) | 79.0万/坪 (59.0坪) |
| あざみ野駅 | 121万/坪 (42.7坪) | 65.4万/坪 (62.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阪東橋駅 131.6 万/坪(昨年同期比 +290.5 ％)
阪東橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +290.5％( +97.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 70.5 坪から -47.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 8.2 分、-41.1 ％と大きく減少)
新羽駅 104.0 万/坪(昨年同期比 +114.2 ％)
新羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +114.2％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 179.2 坪 (昨年 96.8 坪から +85.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 13.2 分、-26.4 ％と大きく減少)
伊勢佐木長者町駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -95.1 ％)
伊勢佐木長者町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -95.1％( -281.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 53.4 坪から +222.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 16.0 分、+220.0 ％と大きく増加)
三ツ沢上町駅 48.8 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
三ツ沢上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.6％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 59.0 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示