【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のグリーンライン (中山駅~日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.4%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて -30.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 89.2 坪から +9.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。中山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山駅で昨年に比べ +44.0 %、坪単価は 50.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山駅、川和町駅)は +28.9 %(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(センター北駅、東山田駅)は -70.2 %(坪単価 -113.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 3.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.2 分 → 2019年 14.6 分、+11.1 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.6%( -12.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったセンター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -79.4%( -160.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
グリーンライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中山駅 | 50.8万/坪 (49.8坪) | 35.3万/坪 (142坪) | 62.0万/坪 (54.0坪) |
川和町駅 | 70.8万/坪 (63.5坪) | 62.2万/坪 (129坪) | 54.5万/坪 (60.5坪) |
都筑ふれあいの丘駅 | 91.3万/坪 (252坪) | 84.1万/坪 (333坪) | 85.8万/坪 (112坪) |
センター南駅 | 87.2万/坪 (99.8坪) | 116万/坪 (38.8坪) | 141万/坪 (75.9坪) |
センター北駅 | 41.6万/坪 (99.8坪) | 202万/坪 (54.5坪) | 123万/坪 (66.6坪) |
北山田駅 | 108万/坪 (69.6坪) | 110万/坪 (74.9坪) | 105万/坪 (97.3坪) |
東山田駅 | 43.0万/坪 (36.3坪) | 110万/坪 (50.4坪) | 78.6万/坪 (39.3坪) |
高田駅 | 115万/坪 (91.5坪) | 127万/坪 (25.3坪) | 45.7万/坪 (63.5坪) |
日吉本町駅 | - | 143万/坪 (31.8坪) | 81.1万/坪 (66.6坪) |
日吉駅 | 90.6万/坪 (164坪) | 164万/坪 (29.7坪) | 109万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山駅 50.8 万/坪(昨年同期比 +44.0 %)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +44.0%( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 141.8 坪から -64.9 %減)。
川和町駅 70.8 万/坪(昨年同期比 +13.8 %)
川和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.8%( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 128.8 坪から -50.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.8 分 → 2019年 11.5 分、+30.2 %と大きく増加)
センター北駅 41.6 万/坪(昨年同期比 -79.4 %)
センター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -79.4%( -160.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 54.5 坪から +83.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 16.0 分、+300.0 %と大きく増加)
東山田駅 43.0 万/坪(昨年同期比 -61.0 %)
東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -61.0%( -67.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 50.4 坪から -28.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.7 分 → 2019年 11.0 分、-13.2 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示