【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のグリーンライン (中山駅~日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +136.7%( +100.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -68.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 94.1 坪から -43.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中山駅、センター北駅、北山田駅、高田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +266.2 %、坪単価は 366 万円/坪となった。
上位 1 駅(日吉駅)は +266.2 %(坪単価 +265.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中山駅)は +53.7 %(坪単価 +29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.6 分 → 2023年 10.6 分、-27.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 12.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +266.2%( +265.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +53.7%( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
グリーンライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中山駅 | 85.0万/坪 (48.4坪) | 55.3万/坪 (84.3坪) | 38.7万/坪 (32.9坪) |
川和町駅 | - | 41.3万/坪 (24.2坪) | - |
都筑ふれあいの丘駅 | - | 98.6万/坪 (188坪) | 109万/坪 (69.6坪) |
センター南駅 | - | - | - |
センター北駅 | 149万/坪 (60.5坪) | 86.0万/坪 (77.1坪) | 57.6万/坪 (121坪) |
北山田駅 | 154万/坪 (60.5坪) | 90.7万/坪 (96.3坪) | 98.7万/坪 (67.3坪) |
東山田駅 | - | - | 83.1万/坪 (48.7坪) |
高田駅 | 108万/坪 (45.4坪) | 55.0万/坪 (138坪) | 165万/坪 (27.2坪) |
日吉本町駅 | - | 144万/坪 (33.3坪) | 97.8万/坪 (40.8坪) |
日吉駅 | 366万/坪 (58.2坪) | 99.9万/坪 (37.8坪) | 163万/坪 (50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 365.6 万/坪(昨年同期比 +266.2 %)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +266.2%( +265.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 37.8 坪から +54.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 9.0 分、-22.9 %と大きく減少)
中山駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +53.7 %)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +53.7%( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 84.3 坪から -42.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 14.7 分、-20.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示