【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR北陸本線 (金沢駅～大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.9％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -63.5％( -132件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 100.6 坪から -31.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松任駅、美川駅、能美根上駅、小松駅、加賀温泉駅、大聖寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美川駅で昨年に比べ +85.3 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(美川駅、能美根上駅)は +72.3 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西金沢駅、粟津駅)は -26.8 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 1.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -47.8％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大聖寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.9％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢駅 | 27.9万/坪 (63.7坪) | 30.2万/坪 (98.7坪) | 24.7万/坪 (96.5坪) |
| 西金沢駅 | 23.4万/坪 (52.2坪) | 38.3万/坪 (128坪) | 29.7万/坪 (102坪) |
| 野々市駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | 25.5万/坪 (67.6坪) | 29.7万/坪 (72.0坪) |
| 松任駅 | 26.3万/坪 (60.0坪) | 21.3万/坪 (110坪) | 15.4万/坪 (143坪) |
| 加賀笠間駅 | - | 11.0万/坪 (104坪) | 8.6万/坪 (105坪) |
| 美川駅 | 8.6万/坪 (112坪) | 4.7万/坪 (215坪) | 2.0万/坪 (149坪) |
| 小舞子駅 | - | 10.0万/坪 (72.6坪) | - |
| 能美根上駅 | 9.0万/坪 (79.9坪) | 5.7万/坪 (137坪) | 6.5万/坪 (105坪) |
| 明峰駅 | - | 8.1万/坪 (53.7坪) | 7.6万/坪 (21.2坪) |
| 小松駅 | 13.0万/坪 (84.7坪) | 9.2万/坪 (97.9坪) | 9.9万/坪 (128坪) |
| 粟津駅 | 7.1万/坪 (82.2坪) | 8.3万/坪 (57.5坪) | 7.7万/坪 (105坪) |
| 動橋駅 | - | 2.5万/坪 (76.6坪) | 4.5万/坪 (68.1坪) |
| 加賀温泉駅 | 6.2万/坪 (83.9坪) | 4.3万/坪 (91.4坪) | 3.3万/坪 (114坪) |
| 大聖寺駅 | 4.0万/坪 (75.6坪) | 3.1万/坪 (65.4坪) | 4.1万/坪 (55.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美川駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +85.3 ％)
美川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +85.3％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 214.8 坪から -47.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.0 分 → 2024年 52.5 分、+87.5 ％と大きく増加)
能美根上駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +59.3 ％)
能美根上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.3％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 136.7 坪から -41.6 ％減)。
西金沢駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
西金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.8％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 127.8 坪から -59.2 ％減)。
粟津駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
粟津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 57.5 坪から +43.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.1 分 → 2024年 27.4 分、+23.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示