【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅~穴水駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.3%( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 110.0 坪から +10.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。七尾駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは和倉温泉駅で昨年に比べ -46.9 %、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(七尾駅、穴水駅)は -2.9 %(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和倉温泉駅、西岸駅)は -46.7 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 4.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 60.4 分 → 2023年 71.4 分、+18.1 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.0%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -59.3%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -46.5%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
のと鉄道七尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
七尾駅 | 4.2万/坪 (144坪) | 4.2万/坪 (113坪) | 4.6万/坪 (124坪) |
和倉温泉駅 | 2.6万/坪 (61.5坪) | 4.8万/坪 (140坪) | 6.2万/坪 (118坪) |
田鶴浜駅 | 2.4万/坪 (82.2坪) | 2.8万/坪 (575坪) | - |
笠師保駅 | - | 0.4万/坪 (72.6坪) | - |
能登中島駅 | 2.0万/坪 (159坪) | 2.3万/坪 (71.8坪) | 1.8万/坪 (80.4坪) |
西岸駅 | 1.0万/坪 (95.3坪) | 1.9万/坪 (154坪) | - |
能登鹿島駅 | - | - | 3.8万/坪 (40.8坪) |
穴水駅 | 4.1万/坪 (122坪) | 4.3万/坪 (86.4坪) | 3.7万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七尾駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -0.0 %)
七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.0%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -59.3%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 112.8 坪から +28.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 30.3 分 → 2023年 35.5 分、+17.2 %と増加)
穴水駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -5.7 %)
穴水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.7%( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -21.4%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.4 坪 (昨年 86.4 坪から +41.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 9.1 %)
和倉温泉駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -46.9 %)
和倉温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -46.9%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 139.8 坪から -56.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 39.6 分 → 2023年 65.0 分、+64.1 %と大きく増加)
西岸駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -46.5 %)
西岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -46.5%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 153.9 坪から -38.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.5 分 → 2023年 45.0 分、+52.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示