【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR七尾線 (津幡駅~和倉温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.8%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 143 件(1年前(2022年)に比べて -28.1%( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 126.6 坪から -14.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。能瀬駅、宇野気駅、高松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは能登部駅で昨年に比べ +357.7 %、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(能登部駅、徳田駅)は +256.8 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南羽咋駅、良川駅)は -70.8 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.8 分 → 2023年 33.1 分、+45.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 % → 2023年 6.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +71.8%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった良川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.8%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR七尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
津幡駅 | 8.6万/坪 (137坪) | 11.3万/坪 (103坪) | 11.7万/坪 (119坪) |
中津幡駅 | 9.9万/坪 (103坪) | 10.0万/坪 (115坪) | 10.5万/坪 (93.0坪) |
本津幡駅 | 9.9万/坪 (121坪) | 12.7万/坪 (88.7坪) | 11.0万/坪 (111坪) |
能瀬駅 | 11.4万/坪 (49.9坪) | 6.6万/坪 (151坪) | 5.4万/坪 (110坪) |
宇野気駅 | 9.9万/坪 (96.0坪) | 7.7万/坪 (153坪) | 7.8万/坪 (110坪) |
横山駅 | 3.8万/坪 (94.0坪) | 6.6万/坪 (121坪) | 5.5万/坪 (92.9坪) |
高松駅 | 7.6万/坪 (52.9坪) | 4.8万/坪 (114坪) | 6.2万/坪 (104坪) |
免田駅 | - | - | - |
宝達駅 | 2.4万/坪 (110坪) | 2.0万/坪 (48.4坪) | 2.4万/坪 (225坪) |
敷浪駅 | - | 1.1万/坪 (144坪) | 3.3万/坪 (96.8坪) |
南羽咋駅 | 1.0万/坪 (86.2坪) | 4.1万/坪 (145坪) | 3.0万/坪 (96.8坪) |
羽咋駅 | 2.8万/坪 (117坪) | 5.2万/坪 (137坪) | 3.7万/坪 (107坪) |
千路駅 | 3.2万/坪 (72.6坪) | 3.2万/坪 (81.7坪) | - |
金丸駅 | - | - | 1.2万/坪 (109坪) |
能登部駅 | 4.7万/坪 (63.5坪) | 1.0万/坪 (185坪) | 2.2万/坪 (346坪) |
良川駅 | 0.6万/坪 (260坪) | 1.7万/坪 (159坪) | 3.0万/坪 (69.6坪) |
能登二宮駅 | 1.8万/坪 (73.1坪) | - | 7.1万/坪 (227坪) |
徳田駅 | 2.0万/坪 (112坪) | 0.8万/坪 (151坪) | 1.1万/坪 (175坪) |
七尾駅 | 4.2万/坪 (144坪) | 4.2万/坪 (113坪) | 4.6万/坪 (124坪) |
和倉温泉駅 | 2.6万/坪 (61.5坪) | 4.8万/坪 (140坪) | 6.2万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能登部駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +357.7 %)
能登部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +357.7%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 184.5 坪から -65.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 55.8 分 → 2023年 18.0 分、-67.8 %と大きく減少)
徳田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +155.8 %)
徳田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +155.8%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 151.3 坪から -26.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 5.0 分、-79.2 %と大きく減少)
南羽咋駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -75.7 %)
南羽咋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.7%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 145.2 坪から -40.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.0 分 → 2023年 22.0 分、+15.8 %と増加)
良川駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -65.8 %)
良川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.8%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 158.8 坪から +63.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.3 分 → 2023年 15.0 分、+21.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示