【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR七尾線 (津幡駅~和倉温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.3%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -82.0%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 101.5 坪から +2.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宇野気駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇野気駅で昨年に比べ +6.2 %、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇野気駅)は +6.2 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七尾駅)は -53.3 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 31.1 分、+55.4 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇野気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.3%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR七尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
津幡駅 | - | 14.9万/坪 (53.2坪) | 11.8万/坪 (106坪) |
中津幡駅 | - | 5.4万/坪 (75.6坪) | 2.5万/坪 (72.6坪) |
本津幡駅 | - | 13.0万/坪 (71.7坪) | 13.8万/坪 (71.1坪) |
能瀬駅 | - | - | 3.6万/坪 (157坪) |
宇野気駅 | 8.4万/坪 (92.3坪) | 7.9万/坪 (160坪) | 6.1万/坪 (136坪) |
横山駅 | - | 4.6万/坪 (158坪) | 8.8万/坪 (60.9坪) |
高松駅 | - | 6.2万/坪 (44.2坪) | 8.4万/坪 (41.7坪) |
免田駅 | - | - | - |
宝達駅 | - | 2.0万/坪 (48.4坪) | - |
敷浪駅 | - | - | - |
南羽咋駅 | - | 7.8万/坪 (206坪) | 3.0万/坪 (96.8坪) |
羽咋駅 | - | 4.9万/坪 (72.1坪) | 6.1万/坪 (106坪) |
千路駅 | - | - | - |
金丸駅 | - | - | - |
能登部駅 | - | 0.4万/坪 (93.8坪) | 4.0万/坪 (148坪) |
良川駅 | - | 0.8万/坪 (121坪) | - |
能登二宮駅 | - | - | 7.1万/坪 (227坪) |
徳田駅 | - | - | - |
七尾駅 | 2.1万/坪 (53.7坪) | 4.6万/坪 (90.5坪) | 6.8万/坪 (152坪) |
和倉温泉駅 | 3.4万/坪 (185坪) | 6.4万/坪 (115坪) | 6.9万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇野気駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +6.2 %)
宇野気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 159.7 坪から -42.2 %減)。
七尾駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -53.3 %)
七尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.3%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 90.5 坪から -40.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.3 分 → 2023年 27.0 分、+16.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示