【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の北陸鉄道石川線 (西泉駅~鶴来駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.3%( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -42.2%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 105.0 坪から +26.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。額住宅前駅、四十万駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小柳駅で昨年に比べ +145.7 %、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小柳駅、額住宅前駅)は +97.7 %(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陽羽里駅、鶴来駅)は -38.7 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.2 % → 2023年 13.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野々市工大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.7%( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.5%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
北陸鉄道石川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西泉駅 | - | - | 30.5万/坪 (36.0坪) |
新西金沢駅 | - | - | - |
押野駅 | 21.2万/坪 (133坪) | 29.2万/坪 (52.7坪) | 29.4万/坪 (54.5坪) |
野々市駅 | 25.2万/坪 (142坪) | 28.6万/坪 (81.7坪) | 28.2万/坪 (111坪) |
野々市工大前駅 | 31.5万/坪 (144坪) | 30.4万/坪 (245坪) | 26.0万/坪 (123坪) |
馬替駅 | 31.2万/坪 (165坪) | 31.4万/坪 (54.5坪) | 28.9万/坪 (110坪) |
額住宅前駅 | 26.4万/坪 (60.5坪) | 17.7万/坪 (175坪) | 25.0万/坪 (56.0坪) |
乙丸駅 | 24.0万/坪 (88.5坪) | 28.7万/坪 (104坪) | 31.4万/坪 (61.6坪) |
四十万駅 | 23.3万/坪 (188坪) | 18.0万/坪 (84.7坪) | 17.3万/坪 (70.2坪) |
陽羽里駅 | 5.5万/坪 (275坪) | 9.9万/坪 (30.3坪) | 16.9万/坪 (98.5坪) |
曽谷駅 | - | 15.2万/坪 (215坪) | 21.1万/坪 (71.6坪) |
道法寺駅 | 16.0万/坪 (64.3坪) | 16.4万/坪 (56.3坪) | 19.0万/坪 (45.2坪) |
井口駅 | 10.8万/坪 (110坪) | 9.4万/坪 (127坪) | 8.8万/坪 (82.2坪) |
小柳駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | 7.7万/坪 (186坪) | 9.8万/坪 (68.1坪) |
日御子駅 | - | 10.9万/坪 (142坪) | 14.5万/坪 (60.4坪) |
鶴来駅 | 5.2万/坪 (44.4坪) | 7.8万/坪 (115坪) | 7.4万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小柳駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +145.7 %)
小柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +145.7%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 185.7 坪から -65.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.8 分 → 2023年 15.0 分、-51.2 %と大きく減少)
額住宅前駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +49.7 %)
額住宅前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +49.7%( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 175.5 坪から -65.5 %減)。
陽羽里駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -44.9 %)
陽羽里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -44.9%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 30.3 坪から +810.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 4.5 分、-77.5 %と大きく減少)
鶴来駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -32.5 %)
鶴来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.5%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 115.4 坪から -61.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.7 分 → 2023年 48.7 分、+63.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示