【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR北陸本線 (金沢駅～大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.7％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 205 件(１年前(2021年)に比べて -2.4％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 93.6 坪から +17.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西金沢駅、野々市駅、松任駅、粟津駅、動橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西金沢駅で昨年に比べ +66.4 ％、坪単価は 39.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西金沢駅、動橋駅)は +65.3 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大聖寺駅、加賀温泉駅)は -56.7 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 ％ → 2022年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +66.4％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大聖寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -79.8％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢駅 | 25.1万/坪 (110坪) | 25.5万/坪 (89.0坪) | 24.6万/坪 (83.1坪) |
| 西金沢駅 | 39.4万/坪 (103坪) | 23.7万/坪 (38.6坪) | 28.7万/坪 (51.4坪) |
| 野々市駅 | 31.2万/坪 (98.6坪) | 25.0万/坪 (73.4坪) | 24.4万/坪 (156坪) |
| 松任駅 | 20.1万/坪 (120坪) | 16.2万/坪 (81.7坪) | 17.3万/坪 (106坪) |
| 加賀笠間駅 | 10.5万/坪 (144坪) | 9.8万/坪 (107坪) | 10.7万/坪 (101坪) |
| 美川駅 | 11.1万/坪 (165坪) | 10.1万/坪 (469坪) | 8.6万/坪 (79.4坪) |
| 小舞子駅 | - | 5.4万/坪 (56.0坪) | - |
| 能美根上駅 | 6.6万/坪 (104坪) | 6.8万/坪 (97.8坪) | 5.3万/坪 (113坪) |
| 明峰駅 | 5.4万/坪 (50.3坪) | 6.4万/坪 (66.9坪) | 7.7万/坪 (53.9坪) |
| 小松駅 | 9.9万/坪 (96.4坪) | 8.9万/坪 (107坪) | 6.6万/坪 (123坪) |
| 粟津駅 | 8.3万/坪 (115坪) | 6.7万/坪 (80.0坪) | 4.5万/坪 (65.9坪) |
| 動橋駅 | 6.7万/坪 (164坪) | 4.1万/坪 (88.5坪) | 2.9万/坪 (139坪) |
| 加賀温泉駅 | 3.4万/坪 (68.8坪) | 5.0万/坪 (90.1坪) | 6.5万/坪 (106坪) |
| 大聖寺駅 | 1.6万/坪 (60.5坪) | 7.8万/坪 (135坪) | 4.0万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西金沢駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +66.4 ％)
西金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +66.4％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 38.6 坪から +166.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 27.0 分、+170.0 ％と大きく増加)
動橋駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +64.2 ％)
動橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +64.2％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.9 坪 (昨年 88.5 坪から +85.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.5 分 → 2022年 30.3 分、+48.0 ％と大きく増加)
大聖寺駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -79.8 ％)
大聖寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -79.8％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 135.4 坪から -55.3 ％減)。
加賀温泉駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 90.1 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 55.2 分 → 2022年 42.8 分、-22.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示