【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅~八代駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.4%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 79 件(1年前(2022年)に比べて -49.0%( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.9 坪 (昨年 114.4 坪から +33.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。宇土駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松橋駅で昨年に比べ +174.5 %、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(松橋駅、玉名駅)は +152.7 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木葉駅、南荒尾駅)は -66.3 %(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 3.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.1%( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -79.8%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
荒尾駅 | 5.9万/坪 (151坪) | 6.7万/坪 (129坪) | 5.7万/坪 (73.6坪) |
南荒尾駅 | 6.0万/坪 (133坪) | 12.8万/坪 (63.5坪) | 6.6万/坪 (106坪) |
長洲駅 | 2.7万/坪 (251坪) | 3.4万/坪 (99.8坪) | 2.2万/坪 (177坪) |
大野下駅 | - | 4.9万/坪 (75.6坪) | 3.4万/坪 (182坪) |
玉名駅 | 4.4万/坪 (214坪) | 1.9万/坪 (208坪) | 4.6万/坪 (174坪) |
肥後伊倉駅 | 2.4万/坪 (49.2坪) | 4.4万/坪 (141坪) | 2.6万/坪 (154坪) |
木葉駅 | 1.2万/坪 (454坪) | 6.0万/坪 (66.8坪) | 6.3万/坪 (172坪) |
田原坂駅 | - | - | - |
植木駅 | 4.7万/坪 (255坪) | 7.1万/坪 (122坪) | 5.4万/坪 (188坪) |
西里駅 | 17.4万/坪 (54.5坪) | 15.9万/坪 (40.8坪) | 8.6万/坪 (133坪) |
崇城大学前駅 | - | 11.3万/坪 (57.5坪) | 7.2万/坪 (59.7坪) |
上熊本駅 | 43.7万/坪 (25.7坪) | 45.5万/坪 (115坪) | 21.9万/坪 (107坪) |
熊本駅 | 21.7万/坪 (64.8坪) | 34.6万/坪 (70.5坪) | 24.5万/坪 (114坪) |
西熊本駅 | 14.8万/坪 (127坪) | 16.0万/坪 (101坪) | 13.1万/坪 (99.4坪) |
川尻駅 | 15.4万/坪 (219坪) | 15.2万/坪 (120坪) | 9.8万/坪 (38.6坪) |
富合駅 | 10.7万/坪 (107坪) | 12.5万/坪 (63.9坪) | 10.2万/坪 (71.3坪) |
宇土駅 | 9.6万/坪 (114坪) | 7.5万/坪 (146坪) | 9.6万/坪 (124坪) |
松橋駅 | 13.1万/坪 (52.2坪) | 4.8万/坪 (184坪) | 5.4万/坪 (123坪) |
小川駅 | 1.8万/坪 (168坪) | 2.9万/坪 (321坪) | 4.3万/坪 (117坪) |
有佐駅 | 3.4万/坪 (160坪) | 3.5万/坪 (80.9坪) | 3.2万/坪 (105坪) |
千丁駅 | - | 4.3万/坪 (159坪) | - |
新八代駅 | 6.6万/坪 (282坪) | 5.9万/坪 (73.8坪) | 7.7万/坪 (160坪) |
八代駅 | 5.0万/坪 (112坪) | 6.7万/坪 (114坪) | 7.4万/坪 (72.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松橋駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +174.5 %)
松橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +174.5%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 183.9 坪から -71.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 65.0 分 → 2023年 18.5 分、-71.5 %と大きく減少)
玉名駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +130.9 %)
玉名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +130.9%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 214.2 坪 (昨年 208.0 坪から +3.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 64.0 分 → 2023年 74.6 分、+16.6 %と増加)
木葉駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -79.8 %)
木葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -79.8%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 66.8 坪から +579.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 48.0 分 → 2023年 30.0 分、-37.5 %と大きく減少)
南荒尾駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -52.9 %)
南荒尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -52.9%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 63.5 坪から +109.5 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示