JR鹿児島本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅八代駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -1.8%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 143 件(1年前(2020年)に比べて -14.9%( -25件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 130.4 坪から -4.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。玉名駅肥後伊倉駅植木駅西里駅熊本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥後伊倉駅で昨年に比べ +94.8 %、坪単価は 2.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(肥後伊倉駅植木駅)は +83.9 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木葉駅西熊本駅)は -48.2 %(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 % → 2021年 1.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +37.7%( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -26.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった有佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -38.6%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR鹿児島本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR鹿児島本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
荒尾駅5.9万/坪
(94.5坪)
7.4万/坪
(79.4坪)
5.5万/坪
(72.6坪)
南荒尾駅3.3万/坪
(127坪)
3.5万/坪
(333坪)
6.3万/坪
(60.5坪)
長洲駅5.6万/坪
(178坪)
--
大野下駅3.3万/坪
(93.8坪)
-3.6万/坪
(91.9坪)
玉名駅6.2万/坪
(101坪)
5.0万/坪
(82.5坪)
6.6万/坪
(157坪)
肥後伊倉駅2.3万/坪
(182坪)
1.2万/坪
(31.8坪)
1.7万/坪
(116坪)
木葉駅5.2万/坪
(37.8坪)
10.1万/坪
(295坪)
2.4万/坪
(129坪)
田原坂駅--1.0万/坪
(21.2坪)
植木駅5.8万/坪
(135坪)
3.3万/坪
(192坪)
5.6万/坪
(175坪)
西里駅10.9万/坪
(151坪)
6.5万/坪
(171坪)
3.2万/坪
(49.9坪)
崇城大学前駅-6.8万/坪
(49.9坪)
-
上熊本駅26.4万/坪
(101坪)
34.9万/坪
(94.2坪)
22.0万/坪
(141坪)
熊本駅46.5万/坪
(123坪)
33.7万/坪
(106坪)
29.0万/坪
(95.2坪)
西熊本駅9.1万/坪
(140坪)
17.5万/坪
(115坪)
19.1万/坪
(68.8坪)
川尻駅12.6万/坪
(44.9坪)
12.0万/坪
(99.0坪)
10.3万/坪
(124坪)
富合駅10.0万/坪
(90.4坪)
10.6万/坪
(195坪)
7.1万/坪
(134坪)
宇土駅7.3万/坪
(155坪)
8.7万/坪
(136坪)
8.7万/坪
(83.4坪)
松橋駅5.4万/坪
(117坪)
7.0万/坪
(154坪)
5.3万/坪
(241坪)
小川駅3.8万/坪
(248坪)
5.3万/坪
(118坪)
7.1万/坪
(76.1坪)
有佐駅1.5万/坪
(237坪)
2.4万/坪
(159坪)
3.5万/坪
(136坪)
千丁駅4.5万/坪
(102坪)
4.6万/坪
(179坪)
4.4万/坪
(89.0坪)
新八代駅7.1万/坪
(82.4坪)
8.0万/坪
(72.6坪)
6.7万/坪
(115坪)
八代駅7.2万/坪
(122坪)
7.3万/坪
(127坪)
8.4万/坪
(108坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

肥後伊倉駅2.3 万/坪(昨年同期比 +94.8 %)

肥後伊倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +94.8%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 31.8 坪から +471.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 26.5 分、-70.6 %と大きく減少)

植木駅5.8 万/坪(昨年同期比 +73.1 %)

植木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +73.1%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 192.3 坪から -30.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 97.9 分 → 2021年 53.1 分、-45.8 %と大きく減少)

木葉駅5.2 万/坪(昨年同期比 -48.5 %)

木葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -48.5%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 294.9 坪から -87.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 24.7 分、+448.1 %と大きく増加)

西熊本駅9.1 万/坪(昨年同期比 -47.9 %)

西熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -47.9%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 114.5 坪から +22.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.1 分 → 2021年 39.9 分、+98.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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