JR鹿児島本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅八代駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +14.4%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 165 件(1年前(2019年)に比べて -16.2%( -32件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 131.9 坪から -21.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。荒尾駅長洲駅大野下駅上熊本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥後伊倉駅で昨年に比べ +531.4 %、坪単価は 11.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(肥後伊倉駅有佐駅)は +337.6 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木葉駅松橋駅)は -39.7 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 % → 2020年 0.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +60.7%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大野下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +53.3%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR鹿児島本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR鹿児島本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
荒尾駅7.8万/坪
(65.0坪)
5.9万/坪
(142坪)
7.3万/坪
(65.9坪)
南荒尾駅-5.9万/坪
(72.9坪)
5.3万/坪
(105坪)
長洲駅4.7万/坪
(103坪)
2.8万/坪
(187坪)
4.1万/坪
(144坪)
大野下駅3.3万/坪
(78.7坪)
2.2万/坪
(89.2坪)
4.1万/坪
(80.7坪)
玉名駅5.4万/坪
(93.8坪)
6.4万/坪
(95.6坪)
4.6万/坪
(130坪)
肥後伊倉駅11.9万/坪
(66.6坪)
1.9万/坪
(186坪)
3.0万/坪
(43.9坪)
木葉駅3.3万/坪
(70.5坪)
7.0万/坪
(126坪)
8.2万/坪
(67.3坪)
田原坂駅6.0万/坪
(96.8坪)
--
植木駅4.9万/坪
(106坪)
5.3万/坪
(94.9坪)
6.3万/坪
(123坪)
西里駅8.9万/坪
(153坪)
9.0万/坪
(191坪)
10.1万/坪
(69.6坪)
崇城大学前駅-4.8万/坪
(182坪)
18.5万/坪
(75.6坪)
上熊本駅32.0万/坪
(131坪)
19.9万/坪
(102坪)
24.2万/坪
(58.1坪)
熊本駅24.1万/坪
(91.9坪)
27.2万/坪
(94.1坪)
21.0万/坪
(84.1坪)
西熊本駅19.3万/坪
(121坪)
17.1万/坪
(186坪)
16.9万/坪
(90.0坪)
川尻駅13.1万/坪
(164坪)
5.4万/坪
(96.8坪)
8.7万/坪
(108坪)
富合駅7.3万/坪
(114坪)
7.9万/坪
(125坪)
7.2万/坪
(132坪)
宇土駅8.6万/坪
(75.8坪)
10.2万/坪
(102坪)
8.2万/坪
(133坪)
松橋駅4.1万/坪
(145坪)
5.6万/坪
(130坪)
7.2万/坪
(127坪)
小川駅6.4万/坪
(84.2坪)
5.5万/坪
(136坪)
5.0万/坪
(92.0坪)
有佐駅6.2万/坪
(68.6坪)
2.5万/坪
(163坪)
2.7万/坪
(168坪)
千丁駅9.0万/坪
(77.1坪)
4.2万/坪
(209坪)
-
新八代駅8.6万/坪
(76.4坪)
9.2万/坪
(327坪)
7.1万/坪
(108坪)
八代駅8.1万/坪
(83.9坪)
8.2万/坪
(141坪)
7.1万/坪
(109坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

肥後伊倉駅11.9 万/坪(昨年同期比 +531.4 %)

肥後伊倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +531.4%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 186.0 坪から -64.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.3 分 → 2020年 90.0 分、+196.7 %と大きく増加)

有佐駅6.2 万/坪(昨年同期比 +143.8 %)

有佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +143.8%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 163.4 坪から -58.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 21.3 分 → 2020年 17.3 分、-18.8 %と減少)

木葉駅3.3 万/坪(昨年同期比 -52.0 %)

木葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -52.0%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 125.5 坪から -43.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 37.2 分 → 2020年 42.8 分、+15.1 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 63.6 % → 2020年 20.0 %)

松橋駅4.1 万/坪(昨年同期比 -27.4 %)

松橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -27.4%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて -47.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 144.7 坪 (昨年 130.3 坪から +11.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 58.3 分 → 2020年 72.8 分、+24.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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