JR鹿児島本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅八代駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +7.4%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 593 件(1年前(2019年)に比べて -15.2%( -106件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 132.1 坪から -9.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。荒尾駅長洲駅上熊本駅川尻駅宇土駅有佐駅千丁駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田原坂駅で昨年に比べ +341.7 %、坪単価は 4.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(田原坂駅肥後伊倉駅)は +262.4 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南荒尾駅植木駅)は -29.3 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 % → 2020年 1.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +39.4%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2019年)に比べて -26.9%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大野下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -9.2%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR鹿児島本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR鹿児島本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
荒尾駅7.0万/坪
(86.4坪)
5.5万/坪
(94.0坪)
6.1万/坪
(109坪)
南荒尾駅3.5万/坪
(181坪)
5.2万/坪
(97.1坪)
5.1万/坪
(101坪)
長洲駅4.1万/坪
(98.1坪)
3.0万/坪
(137坪)
4.6万/坪
(118坪)
大野下駅3.1万/坪
(78.7坪)
3.4万/坪
(91.1坪)
3.4万/坪
(91.8坪)
玉名駅4.7万/坪
(112坪)
6.0万/坪
(154坪)
5.2万/坪
(122坪)
肥後伊倉駅5.0万/坪
(112坪)
1.8万/坪
(151坪)
3.5万/坪
(169坪)
木葉駅4.4万/坪
(104坪)
5.1万/坪
(148坪)
5.1万/坪
(200坪)
田原坂駅4.6万/坪
(91.8坪)
1.0万/坪
(21.2坪)
-
植木駅4.6万/坪
(138坪)
6.2万/坪
(149坪)
6.0万/坪
(125坪)
西里駅10.5万/坪
(143坪)
12.7万/坪
(115坪)
7.2万/坪
(162坪)
崇城大学前駅7.4万/坪
(59.7坪)
7.7万/坪
(166坪)
13.8万/坪
(77.6坪)
上熊本駅34.5万/坪
(102坪)
24.7万/坪
(113坪)
24.1万/坪
(73.0坪)
熊本駅27.7万/坪
(98.3坪)
29.8万/坪
(87.6坪)
28.9万/坪
(100坪)
西熊本駅16.8万/坪
(114坪)
17.2万/坪
(119坪)
15.6万/坪
(131坪)
川尻駅11.1万/坪
(133坪)
8.8万/坪
(135坪)
9.9万/坪
(95.2坪)
富合駅9.1万/坪
(137坪)
8.2万/坪
(181坪)
6.5万/坪
(144坪)
宇土駅10.8万/坪
(103坪)
7.8万/坪
(124坪)
7.7万/坪
(121坪)
松橋駅5.5万/坪
(132坪)
5.1万/坪
(163坪)
6.8万/坪
(153坪)
小川駅5.3万/坪
(118坪)
5.3万/坪
(142坪)
4.6万/坪
(109坪)
有佐駅3.8万/坪
(174坪)
2.8万/坪
(136坪)
3.1万/坪
(170坪)
千丁駅6.7万/坪
(115坪)
4.2万/坪
(130坪)
4.2万/坪
(114坪)
新八代駅6.2万/坪
(146坪)
8.1万/坪
(189坪)
7.5万/坪
(104坪)
八代駅8.2万/坪
(119坪)
7.8万/坪
(131坪)
7.2万/坪
(111坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

田原坂駅4.6 万/坪(昨年同期比 +341.7 %)

田原坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +341.7%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 21.2 坪から +333.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 60.0 分 → 2020年 70.0 分、+16.7 %と増加)

肥後伊倉駅5.0 万/坪(昨年同期比 +183.1 %)

肥後伊倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +183.1%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 151.0 坪から -25.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 40.2 分 → 2020年 81.4 分、+102.7 %と大きく増加)

南荒尾駅3.5 万/坪(昨年同期比 -32.9 %)

南荒尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -32.9%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 180.7 坪 (昨年 97.1 坪から +86.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 % → 2020年 12.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.7 分 → 2020年 41.6 分、+75.4 %と大きく増加)

植木駅4.6 万/坪(昨年同期比 -25.6 %)

植木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -25.6%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(1年前(2019年)に比べて -9.6%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 149.3 坪から -7.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 84.1 分 → 2020年 74.1 分、-11.9 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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