【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 319 件(１年前(2023年)に比べて -41.5％( -226件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.2 坪 (昨年 124.0 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。瀬田駅、原水駅、三里木駅、南熊本駅、平成駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内牧駅で昨年に比べ +1317.4 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(内牧駅、三里木駅)は +705.3 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立野駅、宮地駅)は -48.6 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -47.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | - | 0.9万/坪 (200坪) | 1.6万/坪 (363坪) |
| 宮地駅 | 2.6万/坪 (189坪) | 4.6万/坪 (156坪) | 2.2万/坪 (122坪) |
| いこいの村駅 | 2.8万/坪 (303坪) | - | - |
| 阿蘇駅 | 3.7万/坪 (95.3坪) | 5.8万/坪 (242坪) | 3.5万/坪 (124坪) |
| 内牧駅 | 6.1万/坪 (99.8坪) | 0.4万/坪 (69.6坪) | 3.2万/坪 (202坪) |
| 市ノ川駅 | - | - | 1.3万/坪 (80.2坪) |
| 赤水駅 | - | 0.8万/坪 (129坪) | 4.1万/坪 (59.0坪) |
| 立野駅 | 1.8万/坪 (189坪) | 4.0万/坪 (424坪) | 2.6万/坪 (158坪) |
| 瀬田駅 | 5.6万/坪 (161坪) | 4.3万/坪 (159坪) | 5.1万/坪 (87.7坪) |
| 肥後大津駅 | 8.9万/坪 (229坪) | 12.2万/坪 (169坪) | 8.7万/坪 (172坪) |
| 原水駅 | 20.5万/坪 (180坪) | 16.5万/坪 (119坪) | 15.1万/坪 (125坪) |
| 三里木駅 | 28.1万/坪 (211坪) | 14.5万/坪 (162坪) | 14.2万/坪 (138坪) |
| 光の森駅 | 19.7万/坪 (106坪) | 25.1万/坪 (155坪) | 17.2万/坪 (127坪) |
| 武蔵塚駅 | 21.3万/坪 (114坪) | 19.0万/坪 (132坪) | 20.1万/坪 (136坪) |
| 竜田口駅 | 17.9万/坪 (163坪) | 18.0万/坪 (60.1坪) | 15.0万/坪 (105坪) |
| 東海学園前駅 | 20.9万/坪 (140坪) | 19.7万/坪 (85.9坪) | 23.7万/坪 (103坪) |
| 水前寺駅 | 39.2万/坪 (125坪) | 38.8万/坪 (100坪) | 32.7万/坪 (107坪) |
| 新水前寺駅 | 27.2万/坪 (87.3坪) | 28.8万/坪 (112坪) | 20.7万/坪 (107坪) |
| 南熊本駅 | 27.8万/坪 (159坪) | 20.4万/坪 (148坪) | 21.2万/坪 (105坪) |
| 平成駅 | 39.2万/坪 (117坪) | 29.5万/坪 (196坪) | 29.0万/坪 (115坪) |
| 熊本駅 | 46.4万/坪 (88.5坪) | 56.5万/坪 (75.4坪) | 62.2万/坪 (77.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内牧駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +1317.4 ％)
内牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1317.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 69.6 坪から +43.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 16.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
三里木駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +93.2 ％)
三里木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.2％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 210.5 坪 (昨年 162.5 坪から +29.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 33.6 分 → 2024年 29.8 分、-11.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 6.7 ％)
立野駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
立野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 188.6 坪 (昨年 423.5 坪から -55.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
宮地駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
宮地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.6 坪 (昨年 155.8 坪から +21.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.0 分 → 2024年 18.7 分、-49.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示