【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 164 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -368件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 122.4 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。瀬田駅、武蔵塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内牧駅で昨年に比べ +1274.0 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(内牧駅、瀬田駅)は +661.2 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立野駅、阿蘇駅)は -55.9 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 0.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.5％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -63.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.9％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | - | 0.9万/坪 (200坪) | 1.6万/坪 (363坪) |
| 宮地駅 | 3.7万/坪 (216坪) | 4.6万/坪 (156坪) | 2.2万/坪 (122坪) |
| いこいの村駅 | 4.1万/坪 (363坪) | - | - |
| 阿蘇駅 | 3.7万/坪 (95.3坪) | 5.8万/坪 (242坪) | 3.5万/坪 (124坪) |
| 内牧駅 | 5.9万/坪 (72.6坪) | 0.4万/坪 (69.6坪) | 3.2万/坪 (202坪) |
| 市ノ川駅 | - | - | 1.3万/坪 (80.2坪) |
| 赤水駅 | - | 0.8万/坪 (129坪) | 4.1万/坪 (59.0坪) |
| 立野駅 | 1.0万/坪 (204坪) | 4.0万/坪 (424坪) | 2.6万/坪 (158坪) |
| 瀬田駅 | 6.1万/坪 (71.1坪) | 4.1万/坪 (176坪) | 5.1万/坪 (87.7坪) |
| 肥後大津駅 | 10.2万/坪 (206坪) | 12.2万/坪 (170坪) | 8.7万/坪 (172坪) |
| 原水駅 | 16.1万/坪 (164坪) | 16.5万/坪 (119坪) | 15.1万/坪 (125坪) |
| 三里木駅 | 15.4万/坪 (146坪) | 14.5万/坪 (162坪) | 14.2万/坪 (138坪) |
| 光の森駅 | 25.8万/坪 (69.1坪) | 25.1万/坪 (155坪) | 17.2万/坪 (127坪) |
| 武蔵塚駅 | 22.6万/坪 (90.9坪) | 18.2万/坪 (125坪) | 20.1万/坪 (136坪) |
| 竜田口駅 | 19.8万/坪 (121坪) | 18.0万/坪 (60.1坪) | 15.0万/坪 (105坪) |
| 東海学園前駅 | 22.0万/坪 (119坪) | 19.7万/坪 (85.9坪) | 23.7万/坪 (103坪) |
| 水前寺駅 | 32.9万/坪 (145坪) | 38.8万/坪 (101坪) | 32.7万/坪 (107坪) |
| 新水前寺駅 | 23.1万/坪 (92.2坪) | 29.0万/坪 (109坪) | 20.7万/坪 (107坪) |
| 南熊本駅 | 24.6万/坪 (182坪) | 20.7万/坪 (144坪) | 21.2万/坪 (105坪) |
| 平成駅 | 29.3万/坪 (158坪) | 29.5万/坪 (196坪) | 29.0万/坪 (115坪) |
| 熊本駅 | 35.6万/坪 (71.4坪) | 56.1万/坪 (75.6坪) | 62.2万/坪 (77.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内牧駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +1274.0 ％)
内牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1274.0％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 69.6 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 2.0 分、-98.3 ％と大きく減少)
瀬田駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +48.4 ％)
瀬田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.4％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 176.0 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 31.1 分 → 2024年 25.0 分、-19.7 ％と減少)
立野駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
立野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.9％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 423.5 坪から -51.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
阿蘇駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
阿蘇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 242.0 坪から -60.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.2 分 → 2024年 75.0 分、+175.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示