【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.5％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて -12.7％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.4 坪 (昨年 108.7 坪から +21.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原水駅で昨年に比べ +155.9 ％、坪単価は 22.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(原水駅、武蔵塚駅)は +86.3 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三里木駅、熊本駅)は -77.3 ％(坪単価 -50.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三里木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.9％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | - | 1.4万/坪 (37.8坪) | - |
| 宮地駅 | - | 3.1万/坪 (80.2坪) | 3.5万/坪 (103坪) |
| いこいの村駅 | 2.8万/坪 (303坪) | - | - |
| 阿蘇駅 | - | - | 2.5万/坪 (130坪) |
| 内牧駅 | 6.1万/坪 (99.8坪) | - | 4.5万/坪 (180坪) |
| 市ノ川駅 | - | - | 1.5万/坪 (21.2坪) |
| 赤水駅 | - | - | - |
| 立野駅 | 3.5万/坪 (157坪) | - | - |
| 瀬田駅 | - | 3.5万/坪 (63.5坪) | 5.8万/坪 (133坪) |
| 肥後大津駅 | 9.1万/坪 (239坪) | 11.7万/坪 (168坪) | 8.4万/坪 (161坪) |
| 原水駅 | 22.4万/坪 (218坪) | 8.8万/坪 (136坪) | 17.7万/坪 (153坪) |
| 三里木駅 | 3.6万/坪 (333坪) | 27.6万/坪 (251坪) | 11.0万/坪 (165坪) |
| 光の森駅 | 17.2万/坪 (69.6坪) | 21.5万/坪 (60.5坪) | 11.7万/坪 (204坪) |
| 武蔵塚駅 | 18.9万/坪 (81.7坪) | 16.2万/坪 (93.6坪) | 20.5万/坪 (129坪) |
| 竜田口駅 | 23.1万/坪 (82.6坪) | 24.8万/坪 (43.4坪) | 16.3万/坪 (104坪) |
| 東海学園前駅 | 20.1万/坪 (88.3坪) | 21.9万/坪 (48.0坪) | 23.1万/坪 (92.8坪) |
| 水前寺駅 | 39.1万/坪 (118坪) | 39.4万/坪 (101坪) | 37.5万/坪 (112坪) |
| 新水前寺駅 | 23.0万/坪 (103坪) | 30.7万/坪 (104坪) | 22.5万/坪 (95.0坪) |
| 南熊本駅 | 28.9万/坪 (122坪) | 28.0万/坪 (149坪) | 20.4万/坪 (128坪) |
| 平成駅 | 50.7万/坪 (93.8坪) | - | 31.8万/坪 (58.2坪) |
| 熊本駅 | 36.7万/坪 (92.4坪) | 113万/坪 (67.2坪) | 47.6万/坪 (88.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原水駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +155.9 ％)
原水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +155.9％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 136.1 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.6 分 → 2024年 26.0 分、-20.2 ％と大きく減少)
武蔵塚駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +16.7 ％)
武蔵塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.7％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 93.6 坪から -12.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.1 分 → 2024年 21.2 分、+17.1 ％と増加)
三里木駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -86.9 ％)
三里木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.9％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 251.1 坪から +32.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.5 分 → 2024年 18.2 分、-42.1 ％と大きく減少)
熊本駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.7％( -76.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 67.2 坪から +37.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.5 分 → 2024年 27.8 分、+42.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示