【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 148 件(１年前(2023年)に比べて +26.5％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 135.9 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。瀬田駅、原水駅、武蔵塚駅、東海学園前駅、南熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三里木駅で昨年に比べ +209.7 ％、坪単価は 35.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三里木駅、熊本駅)は +186.0 ％(坪単価 +30.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿蘇駅、肥後大津駅)は -49.6 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +162.4％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿蘇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR豊肥本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | - | 0.4万/坪 (363坪) | 1.6万/坪 (363坪) |
| 宮地駅 | 3.7万/坪 (216坪) | 5.6万/坪 (169坪) | 1.6万/坪 (68.8坪) |
| いこいの村駅 | - | - | - |
| 阿蘇駅 | 3.7万/坪 (95.3坪) | 8.5万/坪 (277坪) | 3.3万/坪 (129坪) |
| 内牧駅 | - | 0.4万/坪 (69.6坪) | - |
| 市ノ川駅 | - | - | - |
| 赤水駅 | - | 0.8万/坪 (129坪) | 4.1万/坪 (59.0坪) |
| 立野駅 | 1.0万/坪 (204坪) | - | 2.0万/坪 (112坪) |
| 瀬田駅 | 6.7万/坪 (83.7坪) | 3.8万/坪 (244坪) | 5.0万/坪 (62.8坪) |
| 肥後大津駅 | 8.2万/坪 (186坪) | 14.1万/坪 (177坪) | 7.7万/坪 (153坪) |
| 原水駅 | 18.1万/坪 (108坪) | 14.7万/坪 (136坪) | 10.1万/坪 (82.9坪) |
| 三里木駅 | 35.4万/坪 (185坪) | 11.4万/坪 (118坪) | 16.0万/坪 (58.2坪) |
| 光の森駅 | 23.2万/坪 (98.1坪) | 24.8万/坪 (173坪) | 14.9万/坪 (113坪) |
| 武蔵塚駅 | 26.6万/坪 (115坪) | 15.4万/坪 (83.4坪) | 12.2万/坪 (181坪) |
| 竜田口駅 | 12.2万/坪 (182坪) | 15.9万/坪 (62.8坪) | 14.0万/坪 (123坪) |
| 東海学園前駅 | 24.7万/坪 (125坪) | 17.4万/坪 (88.7坪) | 23.8万/坪 (107坪) |
| 水前寺駅 | 38.1万/坪 (136坪) | 41.6万/坪 (129坪) | 31.8万/坪 (104坪) |
| 新水前寺駅 | 27.3万/坪 (82.5坪) | 31.1万/坪 (133坪) | 19.0万/坪 (111坪) |
| 南熊本駅 | 26.8万/坪 (187坪) | 21.5万/坪 (112坪) | 20.2万/坪 (86.0坪) |
| 平成駅 | 30.6万/坪 (135坪) | 30.9万/坪 (156坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 熊本駅 | 59.9万/坪 (71.2坪) | 22.8万/坪 (62.0坪) | 74.4万/坪 (85.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三里木駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +209.7 ％)
三里木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +209.7％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 118.0 坪から +56.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 27.1 分、-54.8 ％と大きく減少)
熊本駅 59.9 万/坪(昨年同期比 +162.4 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +162.4％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 62.0 坪から +14.8 ％増)。
阿蘇駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -57.1 ％)
阿蘇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 276.8 坪から -65.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 75.0 分、+316.7 ％と大きく増加)
肥後大津駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
肥後大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 186.3 坪 (昨年 177.0 坪から +5.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示