【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +59.4％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 126 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 118.1 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後大津駅、光の森駅、竜田口駅、新水前寺駅、南熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三里木駅で昨年に比べ +151.1 ％、坪単価は 27.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(三里木駅、熊本駅)は +144.8 ％(坪単価 +41.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原水駅、瀬田駅)は -45.2 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 44.3 分 → 2023年 36.4 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +138.6％( +65.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.6％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | 1.4万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 宮地駅 | 3.1万/坪 (80.2坪) | 3.5万/坪 (103坪) | 2.8万/坪 (178坪) |
| いこいの村駅 | - | - | - |
| 阿蘇駅 | - | 2.5万/坪 (130坪) | 0.8万/坪 (84.7坪) |
| 内牧駅 | - | 4.5万/坪 (180坪) | - |
| 市ノ川駅 | - | 1.5万/坪 (21.2坪) | - |
| 赤水駅 | - | - | - |
| 立野駅 | - | - | 2.2万/坪 (121坪) |
| 瀬田駅 | 3.5万/坪 (63.5坪) | 5.8万/坪 (133坪) | 5.7万/坪 (69.6坪) |
| 肥後大津駅 | 11.7万/坪 (168坪) | 8.4万/坪 (161坪) | 6.4万/坪 (128坪) |
| 原水駅 | 8.8万/坪 (136坪) | 17.7万/坪 (153坪) | 12.6万/坪 (71.6坪) |
| 三里木駅 | 27.6万/坪 (251坪) | 11.0万/坪 (165坪) | 10.5万/坪 (161坪) |
| 光の森駅 | 21.5万/坪 (60.5坪) | 11.7万/坪 (204坪) | 15.1万/坪 (151坪) |
| 武蔵塚駅 | 16.2万/坪 (93.6坪) | 20.5万/坪 (129坪) | 15.8万/坪 (142坪) |
| 竜田口駅 | 24.8万/坪 (43.4坪) | 16.3万/坪 (104坪) | 22.2万/坪 (83.7坪) |
| 東海学園前駅 | 21.9万/坪 (48.0坪) | 23.1万/坪 (92.8坪) | 25.7万/坪 (82.0坪) |
| 水前寺駅 | 39.4万/坪 (101坪) | 37.5万/坪 (112坪) | 35.0万/坪 (137坪) |
| 新水前寺駅 | 30.7万/坪 (104坪) | 22.5万/坪 (95.0坪) | 20.2万/坪 (84.4坪) |
| 南熊本駅 | 28.0万/坪 (149坪) | 20.4万/坪 (128坪) | 15.9万/坪 (110坪) |
| 平成駅 | - | 31.8万/坪 (58.2坪) | 50.1万/坪 (299坪) |
| 熊本駅 | 113万/坪 (67.2坪) | 47.6万/坪 (88.4坪) | 15.5万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三里木駅 27.6 万/坪(昨年同期比 +151.1 ％)
三里木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +151.1％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 165.4 坪から +51.8 ％増)。
熊本駅 113.5 万/坪(昨年同期比 +138.6 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +138.6％( +65.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 88.4 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.1 分 → 2023年 19.5 分、-15.7 ％と減少)
原水駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
原水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.4％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 152.8 坪から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 29.0 分 → 2023年 32.6 分、+12.4 ％と増加)
瀬田駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
瀬田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.1％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 133.1 坪から -52.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 29.0 分、+61.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示