【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.9％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 117 件(１年前(2022年)に比べて -25.5％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 109.7 坪から +23.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。肥後大津駅、原水駅、光の森駅、武蔵塚駅、水前寺駅、新水前寺駅、平成駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮地駅で昨年に比べ +241.8 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮地駅、阿蘇駅)は +201.2 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤水駅、波野駅)は -77.9 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 50.2 分 → 2023年 39.7 分、-20.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 ％ → 2023年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.1％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -76.3％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR豊肥本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | 0.4万/坪 (363坪) | 1.6万/坪 (363坪) | - |
| 宮地駅 | 5.6万/坪 (169坪) | 1.6万/坪 (68.8坪) | 3.4万/坪 (185坪) |
| いこいの村駅 | - | - | - |
| 阿蘇駅 | 8.5万/坪 (277坪) | 3.3万/坪 (129坪) | - |
| 内牧駅 | 0.4万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 市ノ川駅 | - | - | - |
| 赤水駅 | 0.8万/坪 (129坪) | 4.1万/坪 (59.0坪) | - |
| 立野駅 | - | 2.0万/坪 (112坪) | 2.1万/坪 (53.7坪) |
| 瀬田駅 | 3.8万/坪 (244坪) | 5.0万/坪 (62.8坪) | - |
| 肥後大津駅 | 14.1万/坪 (177坪) | 7.7万/坪 (153坪) | 6.0万/坪 (144坪) |
| 原水駅 | 14.7万/坪 (136坪) | 10.1万/坪 (82.9坪) | 12.9万/坪 (174坪) |
| 三里木駅 | 11.4万/坪 (118坪) | 16.0万/坪 (58.2坪) | 10.1万/坪 (331坪) |
| 光の森駅 | 24.8万/坪 (173坪) | 14.9万/坪 (113坪) | 19.3万/坪 (126坪) |
| 武蔵塚駅 | 15.4万/坪 (83.4坪) | 12.2万/坪 (181坪) | 16.5万/坪 (93.3坪) |
| 竜田口駅 | 15.9万/坪 (62.8坪) | 14.0万/坪 (123坪) | 16.3万/坪 (91.3坪) |
| 東海学園前駅 | 17.4万/坪 (88.7坪) | 23.8万/坪 (107坪) | 21.2万/坪 (159坪) |
| 水前寺駅 | 41.6万/坪 (129坪) | 31.8万/坪 (104坪) | 39.5万/坪 (107坪) |
| 新水前寺駅 | 31.1万/坪 (133坪) | 19.0万/坪 (111坪) | 22.7万/坪 (90.5坪) |
| 南熊本駅 | 21.5万/坪 (112坪) | 20.2万/坪 (86.0坪) | 16.4万/坪 (117坪) |
| 平成駅 | 30.9万/坪 (156坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) | - |
| 熊本駅 | 22.8万/坪 (62.0坪) | 74.4万/坪 (85.0坪) | 46.5万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮地駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +241.8 ％)
宮地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +241.8％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 68.8 坪から +146.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 69.5 分 → 2023年 20.5 分、-70.5 ％と大きく減少)
阿蘇駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +160.7 ％)
阿蘇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +160.7％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 128.6 坪から +115.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 18.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
赤水駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -79.5 ％)
赤水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -79.5％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 59.0 坪から +117.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 21.5 分、+975.0 ％と大きく増加)
波野駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -76.3 ％)
波野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -76.3％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 363.0 坪から +0.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示