【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.8％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 572 件(１年前(2021年)に比べて -21.5％( -157件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 115.8 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。内牧駅、肥後大津駅、三里木駅、武蔵塚駅、南熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは波野駅で昨年に比べ +171.8 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(波野駅、熊本駅)は +144.3 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市ノ川駅、宮地駅)は -47.9 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 ％ → 2022年 0.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +116.7％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて -23.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.8％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | 1.6万/坪 (363坪) | 0.6万/坪 (284坪) | 1.4万/坪 (236坪) |
| 宮地駅 | 2.2万/坪 (122坪) | 3.5万/坪 (193坪) | 3.6万/坪 (204坪) |
| いこいの村駅 | - | 1.8万/坪 (424坪) | - |
| 阿蘇駅 | 3.5万/坪 (124坪) | 3.8万/坪 (115坪) | 2.2万/坪 (139坪) |
| 内牧駅 | 3.2万/坪 (202坪) | 2.3万/坪 (42.4坪) | 1.9万/坪 (160坪) |
| 市ノ川駅 | 1.3万/坪 (80.2坪) | 3.1万/坪 (265坪) | 1.0万/坪 (127坪) |
| 赤水駅 | 4.1万/坪 (59.0坪) | 3.8万/坪 (130坪) | 1.6万/坪 (132坪) |
| 立野駅 | 2.6万/坪 (158坪) | 2.2万/坪 (91.7坪) | 2.8万/坪 (109坪) |
| 瀬田駅 | 5.1万/坪 (87.7坪) | 5.7万/坪 (250坪) | 4.4万/坪 (59.3坪) |
| 肥後大津駅 | 8.7万/坪 (172坪) | 6.3万/坪 (119坪) | 5.1万/坪 (115坪) |
| 原水駅 | 15.1万/坪 (125坪) | 13.7万/坪 (116坪) | 16.2万/坪 (91.7坪) |
| 三里木駅 | 14.2万/坪 (138坪) | 11.4万/坪 (223坪) | 7.9万/坪 (174坪) |
| 光の森駅 | 17.2万/坪 (127坪) | 17.3万/坪 (127坪) | 14.6万/坪 (137坪) |
| 武蔵塚駅 | 20.1万/坪 (136坪) | 16.6万/坪 (118坪) | 16.7万/坪 (128坪) |
| 竜田口駅 | 15.0万/坪 (105坪) | 14.4万/坪 (113坪) | 13.7万/坪 (136坪) |
| 東海学園前駅 | 23.7万/坪 (103坪) | 23.3万/坪 (103坪) | 23.5万/坪 (78.0坪) |
| 水前寺駅 | 32.7万/坪 (107坪) | 36.0万/坪 (99.8坪) | 29.7万/坪 (99.2坪) |
| 新水前寺駅 | 20.7万/坪 (107坪) | 21.3万/坪 (95.8坪) | 19.8万/坪 (95.3坪) |
| 南熊本駅 | 21.2万/坪 (105坪) | 15.6万/坪 (99.2坪) | 17.8万/坪 (103坪) |
| 平成駅 | 29.0万/坪 (115坪) | 28.5万/坪 (202坪) | 27.8万/坪 (141坪) |
| 熊本駅 | 62.2万/坪 (77.7坪) | 28.7万/坪 (120坪) | 27.7万/坪 (98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
波野駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +171.8 ％)
波野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +171.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 284.4 坪から +27.7 ％増)。
熊本駅 62.2 万/坪(昨年同期比 +116.7 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +116.7％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて -23.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 119.6 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 33.2 分 → 2022年 27.2 分、-17.9 ％と減少)
市ノ川駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
市ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.8％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 265.2 坪から -69.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 17.0 分、+277.8 ％と大きく増加)
宮地駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
宮地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.9％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 193.5 坪から -37.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示