【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.0％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 127 件(１年前(2021年)に比べて -21.1％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 113.5 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。光の森駅、武蔵塚駅、竜田口駅、平成駅、熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南熊本駅で昨年に比べ +156.5 ％、坪単価は 35.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(南熊本駅、肥後大津駅)は +147.2 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市ノ川駅、宮地駅)は -59.8 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 ％ → 2022年 6.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +73.3％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -67.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | - | 0.6万/坪 (284坪) | - |
| 宮地駅 | 2.0万/坪 (185坪) | 4.3万/坪 (278坪) | 3.5万/坪 (303坪) |
| いこいの村駅 | - | 1.8万/坪 (424坪) | - |
| 阿蘇駅 | - | 4.2万/坪 (171坪) | - |
| 内牧駅 | - | - | 0.4万/坪 (227坪) |
| 市ノ川駅 | 1.0万/坪 (139坪) | 3.1万/坪 (265坪) | - |
| 赤水駅 | - | 3.9万/坪 (178坪) | - |
| 立野駅 | 4.0万/坪 (251坪) | 3.8万/坪 (157坪) | - |
| 瀬田駅 | 4.8万/坪 (90.0坪) | 4.8万/坪 (291坪) | 6.5万/坪 (90.0坪) |
| 肥後大津駅 | 12.9万/坪 (129坪) | 5.4万/坪 (101坪) | 5.5万/坪 (108坪) |
| 原水駅 | 15.0万/坪 (175坪) | 15.5万/坪 (91.0坪) | 18.3万/坪 (77.0坪) |
| 三里木駅 | 16.9万/坪 (303坪) | 18.5万/坪 (72.6坪) | 19.3万/坪 (98.3坪) |
| 光の森駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | 15.3万/坪 (116坪) | 19.2万/坪 (111坪) |
| 武蔵塚駅 | 22.5万/坪 (121坪) | 17.7万/坪 (92.3坪) | 17.1万/坪 (89.4坪) |
| 竜田口駅 | 13.9万/坪 (103坪) | 7.7万/坪 (180坪) | 16.0万/坪 (157坪) |
| 東海学園前駅 | 22.1万/坪 (57.2坪) | 23.5万/坪 (78.7坪) | 23.4万/坪 (76.4坪) |
| 水前寺駅 | 33.6万/坪 (107坪) | 35.1万/坪 (74.0坪) | 34.2万/坪 (69.7坪) |
| 新水前寺駅 | 21.4万/坪 (121坪) | 22.5万/坪 (93.8坪) | 17.1万/坪 (110坪) |
| 南熊本駅 | 35.8万/坪 (75.2坪) | 14.0万/坪 (109坪) | 17.7万/坪 (110坪) |
| 平成駅 | 41.7万/坪 (93.3坪) | 24.1万/坪 (208坪) | 25.8万/坪 (60.5坪) |
| 熊本駅 | 34.6万/坪 (70.5坪) | 24.5万/坪 (114坪) | 26.7万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南熊本駅 35.8 万/坪(昨年同期比 +156.5 ％)
南熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +156.5％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 108.6 坪から -30.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 89.9 分 → 2022年 56.8 分、-36.8 ％と大きく減少)
肥後大津駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +137.8 ％)
肥後大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +137.8％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -39.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 100.6 坪から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 75.1 分 → 2022年 52.8 分、-29.7 ％と大きく減少)
市ノ川駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
市ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -67.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 265.2 坪から -47.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
宮地駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
宮地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -52.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 278.3 坪から -33.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 20.5 分、+28.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示