【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.3％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 157 件(１年前(2021年)に比べて -16.0％( -30件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 123.2 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後大津駅、三里木駅、南熊本駅、熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +60.1 ％、坪単価は 74.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(熊本駅、三里木駅)は +59.1 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮地駅、武蔵塚駅)は -38.6 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 41.6 分 → 2022年 50.2 分、+20.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +60.1％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.3％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | 1.6万/坪 (363坪) | - | - |
| 宮地駅 | 1.6万/坪 (68.8坪) | 3.4万/坪 (185坪) | 4.1万/坪 (147坪) |
| いこいの村駅 | - | - | - |
| 阿蘇駅 | 3.3万/坪 (129坪) | - | - |
| 内牧駅 | - | - | 0.9万/坪 (42.4坪) |
| 市ノ川駅 | - | - | - |
| 赤水駅 | 4.1万/坪 (59.0坪) | - | 2.1万/坪 (153坪) |
| 立野駅 | 2.0万/坪 (112坪) | 2.1万/坪 (53.7坪) | 1.6万/坪 (106坪) |
| 瀬田駅 | 5.0万/坪 (62.8坪) | - | - |
| 肥後大津駅 | 7.7万/坪 (153坪) | 6.0万/坪 (144坪) | 5.2万/坪 (105坪) |
| 原水駅 | 10.1万/坪 (82.9坪) | 12.9万/坪 (174坪) | 13.9万/坪 (74.6坪) |
| 三里木駅 | 16.0万/坪 (58.2坪) | 10.1万/坪 (331坪) | 5.4万/坪 (101坪) |
| 光の森駅 | 14.9万/坪 (113坪) | 19.3万/坪 (126坪) | 15.6万/坪 (135坪) |
| 武蔵塚駅 | 12.2万/坪 (181坪) | 16.5万/坪 (93.3坪) | 20.0万/坪 (132坪) |
| 竜田口駅 | 14.0万/坪 (123坪) | 16.3万/坪 (91.3坪) | 15.8万/坪 (61.3坪) |
| 東海学園前駅 | 23.8万/坪 (107坪) | 21.2万/坪 (159坪) | 24.7万/坪 (82.9坪) |
| 水前寺駅 | 31.8万/坪 (104坪) | 39.5万/坪 (107坪) | 33.7万/坪 (110坪) |
| 新水前寺駅 | 19.0万/坪 (111坪) | 22.7万/坪 (90.5坪) | 23.9万/坪 (94.2坪) |
| 南熊本駅 | 20.2万/坪 (86.0坪) | 16.4万/坪 (117坪) | 18.8万/坪 (138坪) |
| 平成駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | - | 29.8万/坪 (161坪) |
| 熊本駅 | 74.4万/坪 (85.0坪) | 46.5万/坪 (123坪) | 33.7万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 74.4 万/坪(昨年同期比 +60.1 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +60.1％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 123.0 坪から -30.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.8 分 → 2022年 29.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
三里木駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +58.1 ％)
三里木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +58.1％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 330.9 坪から -82.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.2 分 → 2022年 16.5 分、-22.2 ％と大きく減少)
宮地駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
宮地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.3％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 184.9 坪から -62.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 69.5 分、+131.7 ％と大きく増加)
武蔵塚駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
武蔵塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.0％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.9 坪 (昨年 93.3 坪から +93.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 26.3 分 → 2022年 32.7 分、+24.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示