【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.9％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 187 件(１年前(2020年)に比べて +2.7％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 108.4 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。瀬田駅、肥後大津駅、光の森駅、竜田口駅、水前寺駅、平成駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三里木駅で昨年に比べ +386.4 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(三里木駅、平成駅)は +229.4 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿蘇駅、熊本駅)は -46.8 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +72.5％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿蘇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.2％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR豊肥本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | - | 1.4万/坪 (236坪) | - |
| 宮地駅 | 2.8万/坪 (178坪) | 2.7万/坪 (80.2坪) | 5.5万/坪 (178坪) |
| いこいの村駅 | - | - | - |
| 阿蘇駅 | 0.8万/坪 (84.7坪) | 2.2万/坪 (139坪) | 3.3万/坪 (96.8坪) |
| 内牧駅 | - | 3.1万/坪 (185坪) | - |
| 市ノ川駅 | - | 1.3万/坪 (154坪) | - |
| 赤水駅 | - | 1.4万/坪 (109坪) | - |
| 立野駅 | 2.2万/坪 (121坪) | - | 1.7万/坪 (78.7坪) |
| 瀬田駅 | 5.7万/坪 (69.6坪) | 3.7万/坪 (46.9坪) | 2.5万/坪 (39.3坪) |
| 肥後大津駅 | 6.4万/坪 (128坪) | 4.1万/坪 (135坪) | 5.6万/坪 (65.8坪) |
| 原水駅 | 12.6万/坪 (71.6坪) | 13.0万/坪 (83.4坪) | 16.0万/坪 (80.5坪) |
| 三里木駅 | 10.5万/坪 (161坪) | 2.2万/坪 (297坪) | 15.8万/坪 (60.5坪) |
| 光の森駅 | 15.1万/坪 (151坪) | 12.2万/坪 (128坪) | 9.9万/坪 (137坪) |
| 武蔵塚駅 | 15.8万/坪 (142坪) | 16.1万/坪 (137坪) | 20.1万/坪 (97.4坪) |
| 竜田口駅 | 22.2万/坪 (83.7坪) | 15.5万/坪 (125坪) | 17.3万/坪 (117坪) |
| 東海学園前駅 | 25.7万/坪 (82.0坪) | 24.0万/坪 (85.0坪) | 23.4万/坪 (75.0坪) |
| 水前寺駅 | 35.0万/坪 (137坪) | 26.3万/坪 (94.3坪) | 34.0万/坪 (95.7坪) |
| 新水前寺駅 | 20.2万/坪 (84.4坪) | 18.2万/坪 (85.8坪) | 25.4万/坪 (134坪) |
| 南熊本駅 | 15.9万/坪 (110坪) | 16.5万/坪 (62.4坪) | 17.4万/坪 (122坪) |
| 平成駅 | 50.1万/坪 (299坪) | 29.0万/坪 (168坪) | 50.2万/坪 (148坪) |
| 熊本駅 | 15.5万/坪 (140坪) | 22.6万/坪 (67.7坪) | 23.1万/坪 (78.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三里木駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +386.4 ％)
三里木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +386.4％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.1 坪 (昨年 297.5 坪から -45.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.3 分 → 2021年 32.8 分、+20.1 ％と大きく増加)
平成駅 50.1 万/坪(昨年同期比 +72.5 ％)
平成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +72.5％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 168.4 坪から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.7 分 → 2021年 1.0 分、-95.6 ％と大きく減少)
阿蘇駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
阿蘇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.2％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 139.2 坪から -39.1 ％減)。
熊本駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.3％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +137.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 67.7 坪から +106.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 29.9 分 → 2021年 38.0 分、+27.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示