【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.7％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 187 件(１年前(2020年)に比べて -2.1％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 110.7 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。立野駅、三里木駅、光の森駅、熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三里木駅で昨年に比べ +88.6 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(三里木駅、熊本駅)は +63.2 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮地駅、武蔵塚駅)は -18.2 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.7％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.9％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | - | - | - |
| 宮地駅 | 3.4万/坪 (185坪) | 4.1万/坪 (147坪) | 4.4万/坪 (389坪) |
| いこいの村駅 | - | - | - |
| 阿蘇駅 | - | - | 2.6万/坪 (192坪) |
| 内牧駅 | - | 0.9万/坪 (42.4坪) | - |
| 市ノ川駅 | - | - | - |
| 赤水駅 | - | 2.1万/坪 (153坪) | - |
| 立野駅 | 2.1万/坪 (53.7坪) | 1.6万/坪 (106坪) | - |
| 瀬田駅 | - | - | - |
| 肥後大津駅 | 6.0万/坪 (144坪) | 5.2万/坪 (105坪) | 5.9万/坪 (125坪) |
| 原水駅 | 12.9万/坪 (174坪) | 13.9万/坪 (74.6坪) | 15.2万/坪 (56.7坪) |
| 三里木駅 | 10.1万/坪 (331坪) | 5.4万/坪 (101坪) | - |
| 光の森駅 | 19.3万/坪 (126坪) | 15.6万/坪 (135坪) | 10.3万/坪 (277坪) |
| 武蔵塚駅 | 16.5万/坪 (93.3坪) | 20.0万/坪 (132坪) | 16.3万/坪 (150坪) |
| 竜田口駅 | 16.3万/坪 (91.3坪) | 15.8万/坪 (61.3坪) | 15.6万/坪 (112坪) |
| 東海学園前駅 | 21.2万/坪 (159坪) | 24.7万/坪 (82.9坪) | 21.7万/坪 (116坪) |
| 水前寺駅 | 39.5万/坪 (107坪) | 33.7万/坪 (110坪) | 35.0万/坪 (103坪) |
| 新水前寺駅 | 22.7万/坪 (90.5坪) | 23.9万/坪 (94.2坪) | 16.1万/坪 (91.9坪) |
| 南熊本駅 | 16.4万/坪 (117坪) | 18.8万/坪 (138坪) | 13.0万/坪 (177坪) |
| 平成駅 | - | 29.8万/坪 (161坪) | 23.7万/坪 (326坪) |
| 熊本駅 | 46.5万/坪 (123坪) | 33.7万/坪 (106坪) | 29.0万/坪 (95.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三里木駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +88.6 ％)
三里木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.6％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 330.9 坪 (昨年 101.3 坪から +226.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 21.2 分、-64.7 ％と大きく減少)
熊本駅 46.5 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.7％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 106.4 坪から +15.6 ％増)。
宮地駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
宮地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.4％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.9 坪 (昨年 147.2 坪から +25.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
武蔵塚駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
武蔵塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.9％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 131.7 坪から -29.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示