【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅~袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.9%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 94 件(1年前(2018年)に比べて -35.6%( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.2 坪 (昨年 116.2 坪から +15.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。たのうら御立岬公園駅、佐敷駅、湯浦駅、津奈木駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津奈木駅で昨年に比べ +19.4 %、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(津奈木駅、湯浦駅)は +19.2 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日奈久温泉駅、水俣駅)は -41.1 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 10.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.6%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2018年)に比べて -30.1%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったたのうら御立岬公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.0%( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八代駅 | 7.8万/坪 (131坪) | 7.2万/坪 (111坪) | 6.9万/坪 (135坪) |
肥後高田駅 | 4.3万/坪 (259坪) | 5.4万/坪 (209坪) | 4.9万/坪 (109坪) |
日奈久温泉駅 | 5.0万/坪 (36.3坪) | 10.7万/坪 (93.8坪) | 2.0万/坪 (77.6坪) |
肥後二見駅 | - | 0.8万/坪 (81.7坪) | 2.5万/坪 (21.2坪) |
たのうら御立岬公園駅 | 3.3万/坪 (121坪) | 3.0万/坪 (227坪) | - |
肥後田浦駅 | - | 4.1万/坪 (89.2坪) | - |
海浦駅 | - | - | - |
佐敷駅 | 4.5万/坪 (166坪) | 4.0万/坪 (111坪) | 3.3万/坪 (94.8坪) |
湯浦駅 | 5.2万/坪 (56.0坪) | 4.4万/坪 (133坪) | 6.0万/坪 (124坪) |
津奈木駅 | 5.2万/坪 (69.6坪) | 4.3万/坪 (118坪) | 5.4万/坪 (104坪) |
新水俣駅 | 6.3万/坪 (110坪) | 7.5万/坪 (115坪) | 5.1万/坪 (111坪) |
水俣駅 | 7.6万/坪 (90.4坪) | 10.7万/坪 (96.4坪) | 6.0万/坪 (86.0坪) |
袋駅 | 3.9万/坪 (191坪) | - | 2.9万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津奈木駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +19.4 %)
津奈木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.4%( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 117.7 坪から -40.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.5 分 → 2019年 51.0 分、+92.5 %と大きく増加)
湯浦駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +19.0 %)
湯浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.0%( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 133.1 坪から -58.0 %減)。
日奈久温泉駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -53.5 %)
日奈久温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.5%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 93.8 坪から -61.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 8.0 分、-27.3 %と大きく減少)
水俣駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -28.8 %)
水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.8%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 96.4 坪から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.9 分 → 2019年 19.6 分、+16.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示