肥薩おれんじ鉄道線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +0.1%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 118 件(1年前(2021年)に比べて +0.9%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 129.0 坪から -14.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。佐敷駅湯浦駅津奈木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐敷駅で昨年に比べ +79.7 %、坪単価は 7.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(佐敷駅津奈木駅)は +75.3 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日奈久温泉駅八代駅)は -28.8 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 25.4 分 → 2022年 30.3 分、+19.2 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 2.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった佐敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +79.7%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった肥後田浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +10.5%( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

肥薩おれんじ鉄道線(沿線・駅ごとの土地について)
肥薩おれんじ鉄道線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
八代駅6.7万/坪
(115坪)
7.9万/坪
(127坪)
8.2万/坪
(119坪)
肥後高田駅4.8万/坪
(90.9坪)
5.3万/坪
(158坪)
3.0万/坪
(161坪)
日奈久温泉駅4.9万/坪
(14.6坪)
8.6万/坪
(37.4坪)
2.5万/坪
(19.7坪)
肥後二見駅-1.9万/坪
(97.6坪)
2.4万/坪
(139坪)
たのうら御立岬公園駅-1.7万/坪
(454坪)
2.6万/坪
(96.8坪)
肥後田浦駅3.3万/坪
(106坪)
3.0万/坪
(191坪)
-
海浦駅---
佐敷駅7.3万/坪
(116坪)
4.1万/坪
(79.4坪)
2.0万/坪
(91.5坪)
湯浦駅4.1万/坪
(104坪)
3.0万/坪
(107坪)
4.5万/坪
(198坪)
津奈木駅5.1万/坪
(40.8坪)
3.0万/坪
(120坪)
2.0万/坪
(393坪)
新水俣駅-3.1万/坪
(274坪)
7.9万/坪
(68.1坪)
水俣駅6.7万/坪
(118坪)
5.6万/坪
(94.7坪)
7.2万/坪
(138坪)
袋駅-3.0万/坪
(36.3坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

佐敷駅7.3 万/坪(昨年同期比 +79.7 %)

佐敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +79.7%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 79.4 坪から +45.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.7 分 → 2022年 6.2 分、-71.4 %と大きく減少)

津奈木駅5.1 万/坪(昨年同期比 +70.9 %)

津奈木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +70.9%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 120.5 坪から -66.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.2 分 → 2022年 19.0 分、-50.2 %と大きく減少)

日奈久温泉駅4.9 万/坪(昨年同期比 -42.5 %)

日奈久温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -42.5%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 14.6 坪 (昨年 37.4 坪から -60.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 10.3 分、+87.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)

八代駅6.7 万/坪(昨年同期比 -15.0 %)

八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -15.0%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2021年)に比べて +10.4%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 114.9 坪 (昨年 127.4 坪から -9.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 28.3 分 → 2022年 34.3 分、+21.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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