【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅~袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.1%( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -16.1%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 123.7 坪から +13.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(八代駅)は +2.7 %(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水俣駅)は -71.4 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 46.7 分、+86.6 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.7%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +11.8%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八代駅 | 6.9万/坪 (118坪) | 6.8万/坪 (129坪) | 8.1万/坪 (160坪) |
肥後高田駅 | - | 5.9万/坪 (78.7坪) | 5.7万/坪 (120坪) |
日奈久温泉駅 | - | - | - |
肥後二見駅 | - | - | 3.4万/坪 (49.9坪) |
たのうら御立岬公園駅 | - | - | - |
肥後田浦駅 | - | - | - |
海浦駅 | - | - | - |
佐敷駅 | 3.5万/坪 (125坪) | 7.1万/坪 (126坪) | 4.7万/坪 (106坪) |
湯浦駅 | - | - | 2.0万/坪 (124坪) |
津奈木駅 | - | - | 3.3万/坪 (70.3坪) |
新水俣駅 | - | - | 0.29万/坪 (424坪) |
水俣駅 | 2.2万/坪 (289坪) | 7.9万/坪 (125坪) | 5.1万/坪 (101坪) |
袋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +2.7 %)
八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.7%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +11.8%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.9 坪 (昨年 128.6 坪から -8.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.4 分 → 2023年 47.9 分、+57.7 %と大きく増加)
水俣駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -71.4 %)
水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 288.9 坪 (昨年 125.0 坪から +131.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.0 分 → 2023年 42.7 分、+77.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示