【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.5％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +142.9％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 82.8 坪から +53.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。佐敷駅、湯浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日奈久温泉駅で昨年に比べ +232.8 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(日奈久温泉駅)は +232.8 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水俣駅)は -47.0 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.4 分 → 2021年 23.2 分、+26.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日奈久温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +232.8％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +63.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 8.3万/坪 (130坪) | 8.1万/坪 (83.9坪) | 8.2万/坪 (141坪) |
| 肥後高田駅 | - | - | 4.9万/坪 (349坪) |
| 日奈久温泉駅 | 8.5万/坪 (44.4坪) | 2.5万/坪 (19.7坪) | - |
| 肥後二見駅 | 0.3万/坪 (145坪) | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | 1.7万/坪 (454坪) | - | - |
| 肥後田浦駅 | - | - | - |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | 3.1万/坪 (82.7坪) | 1.9万/坪 (42.4坪) | 3.7万/坪 (161坪) |
| 湯浦駅 | 5.0万/坪 (72.6坪) | 3.9万/坪 (178坪) | - |
| 津奈木駅 | 3.0万/坪 (166坪) | - | 4.8万/坪 (69.6坪) |
| 新水俣駅 | 6.0万/坪 (124坪) | - | - |
| 水俣駅 | 4.5万/坪 (107坪) | 8.5万/坪 (82.2坪) | 5.3万/坪 (56.6坪) |
| 袋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日奈久温泉駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +232.8 ％)
日奈久温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +232.8％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 19.7 坪から +125.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 7.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
水俣駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.0％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 82.2 坪から +30.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 22.0 分、+135.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示