【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅~袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.2%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -46.9%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 115.6 坪から -1.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八代駅、佐敷駅、津奈木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津奈木駅で昨年に比べ +52.2 %、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(津奈木駅、佐敷駅)は +47.9 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥後高田駅、新水俣駅)は -34.8 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.1 分 → 2019年 20.9 分、-13.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.4 % → 2019年 17.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.5%( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥後高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -64.0%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八代駅 | 8.9万/坪 (112坪) | 6.4万/坪 (124坪) | 6.9万/坪 (148坪) |
肥後高田駅 | 1.6万/坪 (240坪) | 4.5万/坪 (333坪) | - |
日奈久温泉駅 | - | 10.7万/坪 (93.8坪) | 1.4万/坪 (69.6坪) |
肥後二見駅 | - | - | - |
たのうら御立岬公園駅 | - | 5.0万/坪 (30.3坪) | - |
肥後田浦駅 | - | 4.1万/坪 (89.2坪) | - |
海浦駅 | - | - | - |
佐敷駅 | 7.9万/坪 (115坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) | - |
湯浦駅 | 5.2万/坪 (56.0坪) | - | - |
津奈木駅 | 6.0万/坪 (69.6坪) | 4.0万/坪 (90.8坪) | 5.4万/坪 (124坪) |
新水俣駅 | 5.6万/坪 (78.1坪) | 5.9万/坪 (136坪) | - |
水俣駅 | 11.6万/坪 (54.5坪) | 9.7万/坪 (94.0坪) | 6.1万/坪 (212坪) |
袋駅 | 4.0万/坪 (151坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津奈木駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +52.2 %)
津奈木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +52.2%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 90.8 坪から -23.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 30.0 分、+400.0 %と大きく増加)
佐敷駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +43.6 %)
佐敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.6%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 72.6 坪から +58.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 7.5 分、-50.0 %と大きく減少)
肥後高田駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -64.0 %)
肥後高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -64.0%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 240.5 坪 (昨年 332.8 坪から -27.7 %減)。
新水俣駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -5.5 %)
新水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.5%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 136.1 坪から -42.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 18.0 分、+157.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示