【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR琵琶湖線 (米原駅~大津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.9%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 743 件(1年前(2018年)に比べて -1.7%( -13件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 99.7 坪から +5.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。稲枝駅、大津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲枝駅で昨年に比べ +40.0 %、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲枝駅、大津駅)は +35.8 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(篠原駅、河瀬駅)は -52.7 %(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 % → 2019年 4.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 0.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +31.5%( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -72.8%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR琵琶湖線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | 14.0万/坪 (118坪) | 14.7万/坪 (89.9坪) | 16.5万/坪 (86.8坪) |
彦根駅 | 13.8万/坪 (136坪) | 12.3万/坪 (141坪) | 13.4万/坪 (121坪) |
南彦根駅 | 16.6万/坪 (103坪) | 16.8万/坪 (96.3坪) | 13.1万/坪 (118坪) |
河瀬駅 | 8.2万/坪 (84.6坪) | 12.1万/坪 (86.5坪) | 9.3万/坪 (79.1坪) |
稲枝駅 | 13.9万/坪 (101坪) | 10.0万/坪 (74.1坪) | 10.1万/坪 (95.5坪) |
能登川駅 | 14.4万/坪 (83.9坪) | 12.4万/坪 (75.1坪) | 13.8万/坪 (93.0坪) |
安土駅 | 16.3万/坪 (73.0坪) | 15.9万/坪 (132坪) | 15.2万/坪 (82.6坪) |
近江八幡駅 | 15.9万/坪 (120坪) | 20.3万/坪 (87.3坪) | 16.2万/坪 (111坪) |
篠原駅 | 3.8万/坪 (101坪) | 14.1万/坪 (112坪) | 8.7万/坪 (121坪) |
野洲駅 | 21.1万/坪 (132坪) | 22.6万/坪 (91.8坪) | 18.2万/坪 (159坪) |
守山駅 | 24.5万/坪 (119坪) | 22.5万/坪 (114坪) | 24.8万/坪 (117坪) |
栗東駅 | 26.9万/坪 (160坪) | 28.9万/坪 (96.3坪) | 25.8万/坪 (133坪) |
草津駅 | 29.4万/坪 (97.7坪) | 30.6万/坪 (105坪) | 26.0万/坪 (129坪) |
南草津駅 | 31.3万/坪 (82.0坪) | 27.5万/坪 (123坪) | 29.0万/坪 (105坪) |
瀬田駅 | 30.2万/坪 (112坪) | 35.8万/坪 (54.7坪) | 29.5万/坪 (79.2坪) |
石山駅 | 21.7万/坪 (90.6坪) | 26.2万/坪 (80.1坪) | 22.6万/坪 (105坪) |
膳所駅 | 41.4万/坪 (87.4坪) | 37.8万/坪 (57.5坪) | 39.9万/坪 (102坪) |
大津駅 | 58.6万/坪 (45.1坪) | 44.6万/坪 (74.8坪) | 51.8万/坪 (76.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲枝駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +40.0 %)
稲枝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +40.0%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 74.1 坪から +35.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.3 分 → 2019年 20.3 分、+64.5 %と大きく増加)
大津駅 58.6 万/坪(昨年同期比 +31.5 %)
大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +31.5%( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 74.8 坪から -39.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.1 分 → 2019年 10.2 分、+11.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 16.7 %)
篠原駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -72.8 %)
篠原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -72.8%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 111.6 坪から -9.2 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.1 % → 2019年 2.3 %)
河瀬駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -32.5 %)
河瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.5%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -31.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 86.5 坪から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.4 分 → 2019年 17.3 分、-10.9 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示