JR琵琶湖線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年4月〜6月期のJR琵琶湖線 (米原駅大津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +21.8%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 178 件(1年前(2020年)に比べて +11.2%( +18件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 93.7 坪から -7.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。南彦根駅能登川駅南草津駅瀬田駅膳所駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは米原駅で昨年に比べ +491.3 %、坪単価は 14.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(米原駅篠原駅)は +303.7 %(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲枝駅安土駅)は -63.6 %(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 3.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +5.9%( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった安土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -62.6%( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR琵琶湖線(沿線・駅ごとの土地について)
JR琵琶湖線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
米原駅14.9万/坪
(82.4坪)
2.5万/坪
(43.1坪)
21.9万/坪
(69.6坪)
彦根駅12.5万/坪
(56.5坪)
23.4万/坪
(69.3坪)
13.9万/坪
(174坪)
南彦根駅21.3万/坪
(64.6坪)
15.8万/坪
(70.7坪)
16.9万/坪
(108坪)
河瀬駅10.5万/坪
(72.0坪)
12.1万/坪
(95.3坪)
-
稲枝駅8.8万/坪
(56.3坪)
24.8万/坪
(60.5坪)
14.0万/坪
(86.7坪)
能登川駅21.1万/坪
(117坪)
11.5万/坪
(96.3坪)
15.1万/坪
(77.3坪)
安土駅7.9万/坪
(112坪)
21.1万/坪
(69.1坪)
13.6万/坪
(73.6坪)
近江八幡駅18.9万/坪
(81.7坪)
21.3万/坪
(97.7坪)
14.8万/坪
(133坪)
篠原駅9.0万/坪
(89.2坪)
4.2万/坪
(52.7坪)
3.3万/坪
(92.1坪)
野洲駅21.2万/坪
(140坪)
21.9万/坪
(110坪)
19.8万/坪
(148坪)
守山駅25.8万/坪
(99.1坪)
23.2万/坪
(192坪)
23.4万/坪
(111坪)
栗東駅27.1万/坪
(145坪)
26.5万/坪
(108坪)
25.9万/坪
(79.9坪)
草津駅30.8万/坪
(86.9坪)
28.2万/坪
(122坪)
42.6万/坪
(67.0坪)
南草津駅34.5万/坪
(97.3坪)
25.8万/坪
(81.9坪)
26.5万/坪
(113坪)
瀬田駅50.8万/坪
(43.2坪)
27.8万/坪
(84.0坪)
31.2万/坪
(88.9坪)
石山駅24.1万/坪
(52.7坪)
34.7万/坪
(59.7坪)
22.5万/坪
(102坪)
膳所駅43.0万/坪
(64.5坪)
28.5万/坪
(82.0坪)
44.1万/坪
(45.4坪)
大津駅58.3万/坪
(27.9坪)
55.1万/坪
(36.3坪)
65.9万/坪
(38.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

米原駅14.9 万/坪(昨年同期比 +491.3 %)

米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +491.3%( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 43.1 坪から +91.2 %増)。

篠原駅9.0 万/坪(昨年同期比 +116.1 %)

篠原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +116.1%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -77.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 52.7 坪から +69.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 54.7 分 → 2021年 38.2 分、-30.0 %と大きく減少)

稲枝駅8.8 万/坪(昨年同期比 -64.5 %)

稲枝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -64.5%( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 60.5 坪から -7.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 14.4 分、+1340.0 %と大きく増加)

安土駅7.9 万/坪(昨年同期比 -62.6 %)

安土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -62.6%( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 69.1 坪から +62.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 23.8 分、+133.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 12.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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