【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅~てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.8%( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -23.1%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 88.9 坪から -33.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。首里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安里駅で昨年に比べ +124.9 %、坪単価は 44.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(安里駅、首里駅)は +81.0 %(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牧志駅、旭橋駅)は -29.1 %(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.2 % → 2019年 15.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったおもろまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.4%( -24.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牧志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -36.2%( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
沖縄ゆいレール | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
那覇空港駅 | - | - | 62.8万/坪 (166坪) |
赤嶺駅 | 41.3万/坪 (109坪) | 47.5万/坪 (48.4坪) | 42.1万/坪 (66.6坪) |
小禄駅 | - | 61.0万/坪 (39.3坪) | - |
奥武山公園駅 | - | - | - |
壺川駅 | 56.7万/坪 (42.7坪) | 66.9万/坪 (35.5坪) | 34.1万/坪 (19.7坪) |
旭橋駅 | 112万/坪 (72.6坪) | 143万/坪 (43.1坪) | - |
県庁前駅 | 318万/坪 (78.7坪) | - | - |
美栄橋駅 | - | 246万/坪 (112坪) | 110万/坪 (98.8坪) |
牧志駅 | 28.5万/坪 (73.1坪) | 44.7万/坪 (70.3坪) | - |
安里駅 | 44.0万/坪 (48.1坪) | 19.6万/坪 (206坪) | 110万/坪 (51.4坪) |
おもろまち駅 | 132万/坪 (28.7坪) | 156万/坪 (66.6坪) | 132万/坪 (121坪) |
古島駅 | - | 36.7万/坪 (40.8坪) | 17.0万/坪 (10.6坪) |
市立病院前駅 | - | 83.1万/坪 (89.2坪) | - |
儀保駅 | - | 47.0万/坪 (31.8坪) | 33.9万/坪 (53.9坪) |
首里駅 | 46.7万/坪 (93.8坪) | 34.0万/坪 (159坪) | 39.3万/坪 (80.5坪) |
石嶺駅 | - | - | - |
経塚駅 | - | - | - |
浦添前田駅 | - | - | - |
てだこ浦西駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安里駅 44.0 万/坪(昨年同期比 +124.9 %)
安里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +124.9%( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 205.7 坪から -76.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.5 分 → 2019年 10.0 分、-51.2 %と大きく減少)
首里駅 46.7 万/坪(昨年同期比 +37.2 %)
首里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +37.2%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 158.8 坪から -41.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 9.5 分、-68.3 %と大きく減少)
牧志駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -36.2 %)
牧志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -36.2%( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 70.3 坪から +3.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 6.3 分、+111.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
旭橋駅 111.6 万/坪(昨年同期比 -22.1 %)
旭橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.1%( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 43.1 坪から +68.4 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示