【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅~てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +85.5%( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -73.7%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 74.7 坪から -2.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(県庁前駅)は +149.4 %(坪単価 +108.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安里駅)は -21.7 %(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.1 分 → 2023年 15.6 分、+71.3 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +149.4%( +108.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.7%( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
沖縄ゆいレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
那覇空港駅 | - | - | - |
赤嶺駅 | - | 99.2万/坪 (60.5坪) | 55.9万/坪 (59.0坪) |
小禄駅 | 70.4万/坪 (93.8坪) | - | - |
奥武山公園駅 | - | 31.4万/坪 (44.6坪) | - |
壺川駅 | - | - | - |
旭橋駅 | - | - | 198万/坪 (115坪) |
県庁前駅 | 181万/坪 (69.6坪) | 72.7万/坪 (38.6坪) | 91.8万/坪 (54.5坪) |
美栄橋駅 | - | - | - |
牧志駅 | - | - | - |
安里駅 | 49.3万/坪 (65.0坪) | 62.9万/坪 (59.7坪) | 36.9万/坪 (78.1坪) |
おもろまち駅 | - | - | - |
古島駅 | - | 113万/坪 (51.4坪) | 80.6万/坪 (75.1坪) |
市立病院前駅 | - | 56.1万/坪 (49.9坪) | 48.1万/坪 (49.9坪) |
儀保駅 | - | 45.3万/坪 (19.7坪) | 50.7万/坪 (113坪) |
首里駅 | - | 38.8万/坪 (78.7坪) | 51.1万/坪 (194坪) |
石嶺駅 | - | 52.9万/坪 (45.4坪) | 67.1万/坪 (44.6坪) |
経塚駅 | - | 44.7万/坪 (172坪) | - |
浦添前田駅 | - | - | 79.3万/坪 (106坪) |
てだこ浦西駅 | - | 53.2万/坪 (116坪) | 6.0万/坪 (514坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
県庁前駅 181.3 万/坪(昨年同期比 +149.4 %)
県庁前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +149.4%( +108.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 38.6 坪から +80.4 %増)。
安里駅 49.3 万/坪(昨年同期比 -21.7 %)
安里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.7%( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 59.7 坪から +8.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 27.0 分、+145.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示