沖縄ゆいレール 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年10月〜12月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +51.8%( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -36.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 112.0 坪 (昨年 81.4 坪から +37.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。市立病院前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤嶺駅で昨年に比べ +104.7 %、坪単価は 84.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(赤嶺駅市立病院前駅)は +91.9 %(坪単価 +36.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古島駅首里駅)は -62.1 %(坪単価 -56.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.2 分 → 2021年 15.1 分、+65.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 6.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +12.0%( +21.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった石嶺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -55.4%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

沖縄ゆいレール(沿線・駅ごとの土地について)
沖縄ゆいレール現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
那覇空港駅---
赤嶺駅84.6万/坪
(130坪)
41.3万/坪
(145坪)
30.8万/坪
(122坪)
小禄駅---
奥武山公園駅-40.0万/坪
(101坪)
40.1万/坪
(99.8坪)
壺川駅23.3万/坪
(25.7坪)
46.3万/坪
(30.3坪)
36.1万/坪
(49.9坪)
旭橋駅-151万/坪
(52.9坪)
109万/坪
(70.3坪)
県庁前駅205万/坪
(39.8坪)
183万/坪
(197坪)
245万/坪
(81.7坪)
美栄橋駅178万/坪
(133坪)
-166万/坪
(87.7坪)
牧志駅---
安里駅30.7万/坪
(175坪)
-49.0万/坪
(122坪)
おもろまち駅--39.4万/坪
(127坪)
古島駅41.3万/坪
(84.7坪)
116万/坪
(75.6坪)
29.0万/坪
(147坪)
市立病院前駅68.6万/坪
(40.8坪)
38.3万/坪
(80.2坪)
25.4万/坪
(19.7坪)
儀保駅-45.9万/坪
(53.9坪)
-
首里駅25.3万/坪
(142坪)
62.8万/坪
(63.5坪)
45.8万/坪
(68.1坪)
石嶺駅17.2万/坪
(139坪)
38.7万/坪
(81.7坪)
-
経塚駅38.6万/坪
(145坪)
63.8万/坪
(42.4坪)
-
浦添前田駅-55.0万/坪
(38.6坪)
-
てだこ浦西駅-37.2万/坪
(104坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

赤嶺駅84.6 万/坪(昨年同期比 +104.7 %)

赤嶺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +104.7%( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 145.2 坪から -10.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 21.0 分、+133.3 %と大きく増加)

市立病院前駅68.6 万/坪(昨年同期比 +79.1 %)

市立病院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +79.1%( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 80.2 坪から -49.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 8.0 分、+23.1 %と大きく増加)

古島駅41.3 万/坪(昨年同期比 -64.5 %)

古島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -64.5%( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 75.6 坪から +12.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 24.0 分、+242.9 %と大きく増加)

首里駅25.3 万/坪(昨年同期比 -59.7 %)

首里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -59.7%( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 63.5 坪から +123.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 20.0 分、+110.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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