【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅~てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.3%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -39.3%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 79.3 坪から +3.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。奥武山公園駅、市立病院前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは県庁前駅で昨年に比べ +218.0 %、坪単価は 163 万円/坪となった。
上位 2 駅(県庁前駅、奥武山公園駅)は +158.6 %(坪単価 +71.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(おもろまち駅、壺川駅)は -46.7 %(坪単価 -53.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 5.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 10.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +218.0%( +111.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった首里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.9%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
沖縄ゆいレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
那覇空港駅 | - | - | - |
赤嶺駅 | 72.7万/坪 (45.4坪) | 76.9万/坪 (65.0坪) | 67.0万/坪 (74.6坪) |
小禄駅 | 75.4万/坪 (74.9坪) | - | 65.9万/坪 (81.7坪) |
奥武山公園駅 | 62.6万/坪 (177坪) | 31.4万/坪 (44.6坪) | 66.1万/坪 (52.9坪) |
壺川駅 | 46.9万/坪 (40.5坪) | 87.1万/坪 (59.0坪) | 56.8万/坪 (32.9坪) |
旭橋駅 | - | - | 180万/坪 (103坪) |
県庁前駅 | 163万/坪 (58.0坪) | 51.3万/坪 (34.4坪) | 227万/坪 (42.6坪) |
美栄橋駅 | - | 260万/坪 (99.8坪) | 134万/坪 (85.0坪) |
牧志駅 | 66.1万/坪 (13.6坪) | 91.6万/坪 (66.6坪) | 132万/坪 (15.1坪) |
安里駅 | 54.9万/坪 (45.8坪) | 57.8万/坪 (66.4坪) | 40.7万/坪 (100坪) |
おもろまち駅 | 73.8万/坪 (28.2坪) | 140万/坪 (132坪) | - |
古島駅 | - | 71.8万/坪 (37.1坪) | 70.6万/坪 (68.4坪) |
市立病院前駅 | 93.0万/坪 (484坪) | 56.1万/坪 (49.9坪) | 51.5万/坪 (85.3坪) |
儀保駅 | - | 62.8万/坪 (23.7坪) | 52.1万/坪 (82.1坪) |
首里駅 | 31.8万/坪 (62.0坪) | 42.4万/坪 (88.0坪) | 39.3万/坪 (144坪) |
石嶺駅 | - | 40.2万/坪 (70.6坪) | 50.5万/坪 (76.1坪) |
経塚駅 | 41.2万/坪 (62.0坪) | 58.3万/坪 (119坪) | 39.8万/坪 (74.1坪) |
浦添前田駅 | 64.3万/坪 (109坪) | 56.4万/坪 (37.1坪) | 46.3万/坪 (262坪) |
てだこ浦西駅 | 55.8万/坪 (109坪) | 55.1万/坪 (124坪) | 31.6万/坪 (424坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
県庁前駅 163.0 万/坪(昨年同期比 +218.0 %)
県庁前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +218.0%( +111.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 34.4 坪から +68.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.8 分 → 2023年 7.3 分、-16.2 %と減少)
奥武山公園駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +99.2 %)
奥武山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +99.2%( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.5 坪 (昨年 44.6 坪から +297.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 10.3 分、-39.2 %と大きく減少)
おもろまち駅 73.8 万/坪(昨年同期比 -47.3 %)
おもろまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.3%( -66.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 132.0 坪から -78.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.6 分 → 2023年 19.0 分、+63.8 %と大きく増加)
壺川駅 46.9 万/坪(昨年同期比 -46.2 %)
壺川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -46.2%( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 59.0 坪から -31.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 12.8 分、+131.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示