【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 359万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -8.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -66.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 38.9 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。板橋駅、十条駅、赤羽駅、北赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +62.0 ％、坪単価は 296 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤羽駅、板橋駅)は +60.3 ％(坪単価 +126.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、池袋駅)は -27.7 ％(坪単価 -319.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 26.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,278万円/坪(387万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.5％( -509.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浮間舟渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +15.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR埼京線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | - | 407万/坪 (39.3坪) | 319万/坪 (34.0坪) |
| 恵比寿駅 | 592万/坪 (27.2坪) | 754万/坪 (30.6坪) | 942万/坪 (29.3坪) |
| 渋谷駅 | 1,278万/坪 (22.7坪) | 1,788万/坪 (83.9坪) | 1,268万/坪 (53.7坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 池袋駅 | 354万/坪 (43.4坪) | 484万/坪 (36.7坪) | 494万/坪 (40.7坪) |
| 板橋駅 | 375万/坪 (45.4坪) | 236万/坪 (40.2坪) | 264万/坪 (19.7坪) |
| 十条駅 | 243万/坪 (48.4坪) | 200万/坪 (29.6坪) | 155万/坪 (53.4坪) |
| 赤羽駅 | 296万/坪 (45.4坪) | 183万/坪 (43.2坪) | 232万/坪 (26.4坪) |
| 北赤羽駅 | 193万/坪 (9.1坪) | 125万/坪 (28.0坪) | 190万/坪 (19.4坪) |
| 浮間舟渡駅 | 188万/坪 (49.9坪) | 172万/坪 (104坪) | 188万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 296.4 万/坪(昨年同期比 +62.0 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.0％( +113.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 43.2 坪から +5.1 ％増)。
板橋駅 374.7 万/坪(昨年同期比 +58.7 ％)
板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.7％( +138.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 40.2 坪から +12.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
渋谷駅 1278.2 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,278万円/坪(387万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.5％( -509.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 83.9 坪から -73.0 ％減)。
池袋駅 353.8 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -130.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 36.7 坪から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 12.3 分、+49.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示