【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 424万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +11.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 44.4 坪から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板橋駅で昨年に比べ +152.3 ％、坪単価は 375 万円/坪となった。
上位 2 駅(板橋駅、池袋駅)は +143.8 ％(坪単価 +221.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、恵比寿駅)は -33.3 ％(坪単価 -842.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.8 分 → 2024年 7.5 分、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,278万円/坪(387万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.8％( -1614.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浮間舟渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +14.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR埼京線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | - | - | 289万/坪 (48.4坪) |
| 恵比寿駅 | 592万/坪 (27.2坪) | 663万/坪 (26.5坪) | - |
| 渋谷駅 | 1,278万/坪 (22.7坪) | 2,893万/坪 (121坪) | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 池袋駅 | 378万/坪 (52.9坪) | 161万/坪 (21.2坪) | 467万/坪 (34.8坪) |
| 板橋駅 | 375万/坪 (45.4坪) | 149万/坪 (17.4坪) | 264万/坪 (19.7坪) |
| 十条駅 | 250万/坪 (53.9坪) | 180万/坪 (32.4坪) | 146万/坪 (26.5坪) |
| 赤羽駅 | 322万/坪 (50.4坪) | 305万/坪 (45.4坪) | 160万/坪 (30.8坪) |
| 北赤羽駅 | - | 166万/坪 (43.9坪) | 171万/坪 (16.1坪) |
| 浮間舟渡駅 | 201万/坪 (69.6坪) | 187万/坪 (139坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板橋駅 374.7 万/坪(昨年同期比 +152.3 ％)
板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +152.3％( +226.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 17.4 坪から +160.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 7.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
池袋駅 377.8 万/坪(昨年同期比 +135.3 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +135.3％( +217.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 21.2 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
渋谷駅 1278.2 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,278万円/坪(387万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.8％( -1614.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 121.0 坪から -81.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
恵比寿駅 592.3 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 592万円/坪(179万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -71.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 26.5 坪から +2.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示