【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.7％( -100.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 20.9 坪から +107.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。池袋駅、赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +88.7 ％、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤羽駅、池袋駅)は +60.7 ％(坪単価 +81.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北赤羽駅、渋谷駅)は -56.7 ％(坪単価 -417.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.9 分 → 2023年 9.4 分、+35.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 682万円/坪(206万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.0％( -709.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -62.4％( -125.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | - | 261万/坪 (27.2坪) | 409万/坪 (49.9坪) |
| 恵比寿駅 | 597万/坪 (29.2坪) | 846万/坪 (26.7坪) | 470万/坪 (41.8坪) |
| 渋谷駅 | 682万/坪 (46.9坪) | 1,392万/坪 (28.7坪) | 1,019万/坪 (37.8坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 池袋駅 | 343万/坪 (40.8坪) | 258万/坪 (16.6坪) | 974万/坪 (45.9坪) |
| 板橋駅 | - | - | - |
| 十条駅 | - | 173万/坪 (10.6坪) | 186万/坪 (46.9坪) |
| 赤羽駅 | 166万/坪 (52.6坪) | 88.2万/坪 (27.2坪) | 221万/坪 (22.2坪) |
| 北赤羽駅 | 75.6万/坪 (10.6坪) | 201万/坪 (18.2坪) | 186万/坪 (16.6坪) |
| 浮間舟渡駅 | 158万/坪 (69.6坪) | 236万/坪 (21.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 166.3 万/坪(昨年同期比 +88.7 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +88.7％( +78.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 27.2 坪から +93.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 8.8 分、+10.0 ％と増加)
池袋駅 342.8 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.6％( +84.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 16.6 坪から +145.5 ％増)。
北赤羽駅 75.6 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
北赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -62.4％( -125.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 18.2 坪から -41.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 9.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
渋谷駅 682.5 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 682万円/坪(206万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.0％( -709.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 28.7 坪から +63.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示