【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 409万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.4％( -161.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 42.4 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大崎駅、池袋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +38.0 ％、坪単価は 716 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、大崎駅)は +32.2 ％(坪単価 +141.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤羽駅、北赤羽駅)は -63.4 ％(坪単価 -168.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 948万円/坪(287万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.7％( -736.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.7％( -228.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 407万/坪 (39.3坪) | 322万/坪 (30.3坪) | 348万/坪 (32.3坪) |
| 恵比寿駅 | 948万/坪 (31.8坪) | 1,685万/坪 (46.9坪) | 531万/坪 (23.7坪) |
| 渋谷駅 | - | 1,144万/坪 (78.7坪) | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 池袋駅 | 716万/坪 (42.4坪) | 519万/坪 (48.1坪) | - |
| 板橋駅 | 295万/坪 (55.5坪) | - | - |
| 十条駅 | 179万/坪 (32.9坪) | 187万/坪 (59.0坪) | 173万/坪 (18.2坪) |
| 赤羽駅 | 61.7万/坪 (22.7坪) | 290万/坪 (16.6坪) | 203万/坪 (22.7坪) |
| 北赤羽駅 | 118万/坪 (25.7坪) | 227万/坪 (31.8坪) | 82.9万/坪 (22.7坪) |
| 浮間舟渡駅 | - | 194万/坪 (22.7坪) | 127万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 716.3 万/坪(昨年同期比 +38.0 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 716万円/坪(217万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.0％( +197.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 48.1 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.4 分 → 2023年 7.5 分、-10.7 ％と減少)
大崎駅 406.9 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 407万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +26.4％( +84.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 30.3 坪から +30.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.0 分 → 2023年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
赤羽駅 61.7 万/坪(昨年同期比 -78.7 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.7％( -228.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 16.6 坪から +36.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
北赤羽駅 117.8 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
北赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.0％( -108.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示