【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 424万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.6％( -153.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 20.9 坪 (昨年 37.9 坪から -45.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。恵比寿駅、渋谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +80.2 ％、坪単価は 846 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵比寿駅、渋谷駅)は +58.4 ％(坪単価 +374.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、赤羽駅)は -66.8 ％(坪単価 -423.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.2 分 → 2022年 6.9 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 21.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,392万円/坪(421万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +36.6％( +372.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.1％( -132.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 261万/坪 (27.2坪) | 409万/坪 (49.9坪) | 369万/坪 (51.4坪) |
| 恵比寿駅 | 846万/坪 (26.7坪) | 470万/坪 (41.8坪) | 424万/坪 (47.6坪) |
| 渋谷駅 | 1,392万/坪 (28.7坪) | 1,019万/坪 (37.8坪) | 1,653万/坪 (66.6坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 池袋駅 | 258万/坪 (16.6坪) | 974万/坪 (45.9坪) | 234万/坪 (72.6坪) |
| 板橋駅 | - | - | - |
| 十条駅 | 173万/坪 (10.6坪) | 186万/坪 (46.9坪) | 172万/坪 (41.1坪) |
| 赤羽駅 | 88.2万/坪 (27.2坪) | 221万/坪 (22.2坪) | 234万/坪 (21.9坪) |
| 北赤羽駅 | 201万/坪 (18.2坪) | 186万/坪 (16.6坪) | 160万/坪 (28.7坪) |
| 浮間舟渡駅 | 236万/坪 (21.9坪) | - | 123万/坪 (23.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 846.4 万/坪(昨年同期比 +80.2 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 846万円/坪(256万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +80.2％( +376.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 41.8 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.7 分 → 2022年 8.7 分、-25.7 ％と大きく減少)
渋谷駅 1391.9 万/坪(昨年同期比 +36.6 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,392万円/坪(421万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +36.6％( +372.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 37.8 坪から -24.0 ％減)。
池袋駅 258.5 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -73.5％( -715.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 45.9 坪から -63.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
赤羽駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -60.1 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.1％( -132.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 22.2 坪から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.7 分 → 2022年 8.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示