【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +6.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -74.5％( -190件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 52.2 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高田馬場駅、武蔵関駅、西武柳沢駅、田無駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵関駅で昨年に比べ +40.1 ％、坪単価は 190 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵関駅、田無駅)は +39.0 ％(坪単価 +51.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沼袋駅、野方駅)は -41.8 ％(坪単価 -101.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.6 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.7 分 → 2024年 11.9 分、+10.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 701万円/坪(212万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +130.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | 701万/坪 (69.6坪) | 571万/坪 (30.9坪) | 336万/坪 (69.6坪) |
| 下落合駅 | 340万/坪 (22.2坪) | 293万/坪 (29.2坪) | 263万/坪 (37.5坪) |
| 中井駅 | 244万/坪 (29.7坪) | 206万/坪 (49.2坪) | 247万/坪 (48.0坪) |
| 新井薬師前駅 | 246万/坪 (43.9坪) | 208万/坪 (38.9坪) | 218万/坪 (36.0坪) |
| 沼袋駅 | 123万/坪 (31.8坪) | 228万/坪 (35.8坪) | 185万/坪 (40.4坪) |
| 野方駅 | 162万/坪 (25.0坪) | 259万/坪 (39.6坪) | 213万/坪 (52.5坪) |
| 都立家政駅 | 208万/坪 (26.2坪) | 201万/坪 (47.1坪) | 180万/坪 (44.3坪) |
| 鷺ノ宮駅 | 214万/坪 (31.8坪) | 198万/坪 (72.3坪) | 157万/坪 (36.6坪) |
| 下井草駅 | 165万/坪 (107坪) | 153万/坪 (50.6坪) | 189万/坪 (67.2坪) |
| 井荻駅 | 171万/坪 (30.3坪) | 177万/坪 (60.6坪) | 175万/坪 (31.8坪) |
| 上井草駅 | 137万/坪 (124坪) | 190万/坪 (121坪) | 139万/坪 (67.3坪) |
| 上石神井駅 | 163万/坪 (32.3坪) | 147万/坪 (72.1坪) | 148万/坪 (57.3坪) |
| 武蔵関駅 | 190万/坪 (31.8坪) | 135万/坪 (37.3坪) | 144万/坪 (50.1坪) |
| 東伏見駅 | 121万/坪 (25.7坪) | 129万/坪 (48.5坪) | 144万/坪 (66.4坪) |
| 西武柳沢駅 | 126万/坪 (37.8坪) | 100万/坪 (51.4坪) | 103万/坪 (29.0坪) |
| 田無駅 | 176万/坪 (58.5坪) | 128万/坪 (47.1坪) | 109万/坪 (44.6坪) |
| 花小金井駅 | 79.9万/坪 (37.5坪) | 100万/坪 (61.8坪) | 91.8万/坪 (47.5坪) |
| 小平駅 | 81.7万/坪 (63.1坪) | 87.5万/坪 (39.5坪) | 80.1万/坪 (60.5坪) |
| 久米川駅 | 86.3万/坪 (69.6坪) | 90.9万/坪 (46.4坪) | 81.9万/坪 (50.2坪) |
| 東村山駅 | 63.3万/坪 (32.1坪) | 66.8万/坪 (60.7坪) | 77.8万/坪 (60.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵関駅 189.8 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
武蔵関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.1％( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 37.3 坪から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.7 分 → 2024年 8.0 分、-31.4 ％と大きく減少)
田無駅 175.9 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
田無駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.9％( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 47.1 坪から +24.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.7 分 → 2024年 8.7 分、-40.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
沼袋駅 122.8 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
沼袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.2％( -105.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 35.8 坪から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.1 分 → 2024年 5.0 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
野方駅 162.3 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
野方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.3％( -96.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 39.6 坪から -37.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.9 分 → 2024年 6.5 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示