【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.0％( +22.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて -1.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 53.5 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。沼袋駅、西武柳沢駅、花小金井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼袋駅で昨年に比べ +46.9 ％、坪単価は 258 万円/坪となった。
上位 2 駅(沼袋駅、西武柳沢駅)は +44.4 ％(坪単価 +59.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都立家政駅、東伏見駅)は -42.0 ％(坪単価 -81.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 ％ → 2023年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.2％( +42.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.1％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | 1,322万/坪 (39.3坪) | - | 424万/坪 (18.2坪) |
| 下落合駅 | 322万/坪 (22.7坪) | 279万/坪 (39.3坪) | 405万/坪 (37.8坪) |
| 中井駅 | 220万/坪 (36.8坪) | 220万/坪 (49.9坪) | 245万/坪 (15.1坪) |
| 新井薬師前駅 | 114万/坪 (75.1坪) | - | 274万/坪 (93.8坪) |
| 沼袋駅 | 258万/坪 (38.3坪) | 176万/坪 (43.4坪) | 187万/坪 (59.0坪) |
| 野方駅 | 231万/坪 (71.8坪) | 200万/坪 (59.7坪) | 146万/坪 (60.5坪) |
| 都立家政駅 | 104万/坪 (31.8坪) | 188万/坪 (48.9坪) | 170万/坪 (42.4坪) |
| 鷺ノ宮駅 | 205万/坪 (31.0坪) | 208万/坪 (31.8坪) | 161万/坪 (24.2坪) |
| 下井草駅 | 180万/坪 (33.3坪) | 239万/坪 (54.5坪) | 174万/坪 (36.6坪) |
| 井荻駅 | 188万/坪 (25.7坪) | 189万/坪 (31.8坪) | 144万/坪 (33.3坪) |
| 上井草駅 | 207万/坪 (228坪) | - | 198万/坪 (22.7坪) |
| 上石神井駅 | 148万/坪 (27.2坪) | 159万/坪 (51.4坪) | 143万/坪 (37.6坪) |
| 武蔵関駅 | 155万/坪 (29.2坪) | 155万/坪 (62.0坪) | 166万/坪 (22.7坪) |
| 東伏見駅 | 120万/坪 (59.6坪) | 198万/坪 (28.4坪) | 129万/坪 (35.8坪) |
| 西武柳沢駅 | 124万/坪 (84.2坪) | 87.5万/坪 (20.4坪) | 35.5万/坪 (44.6坪) |
| 田無駅 | 98.1万/坪 (46.1坪) | 92.6万/坪 (48.8坪) | 116万/坪 (34.5坪) |
| 花小金井駅 | 93.7万/坪 (37.8坪) | 74.0万/坪 (54.5坪) | 72.3万/坪 (39.3坪) |
| 小平駅 | 102万/坪 (30.3坪) | 90.5万/坪 (59.1坪) | 107万/坪 (39.3坪) |
| 久米川駅 | 92.1万/坪 (41.4坪) | - | 52.9万/坪 (40.8坪) |
| 東村山駅 | 78.7万/坪 (82.0坪) | 105万/坪 (103坪) | 62.9万/坪 (49.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼袋駅 258.3 万/坪(昨年同期比 +46.9 ％)
沼袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.9％( +82.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 43.4 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 5.3 分、-30.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
西武柳沢駅 124.1 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
西武柳沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.8％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 20.4 坪から +312.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 10.3 分、-31.1 ％と大きく減少)
都立家政駅 103.9 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
都立家政駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -44.6％( -83.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 48.9 坪から -35.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 10.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
東伏見駅 120.1 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
東伏見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.4％( -78.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 28.4 坪から +110.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.2 分 → 2023年 9.0 分、-12.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示