【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 75 件(１年前(2019年)に比べて +5.6％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 48.9 坪から -17.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新井薬師前駅、上石神井駅、西武柳沢駅、東村山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新井薬師前駅で昨年に比べ +42.9 ％、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 2 駅(新井薬師前駅、東村山駅)は +39.2 ％(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久米川駅、中井駅)は -25.7 ％(坪単価 -40.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.0 分 → 2020年 9.3 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.7 ％ → 2020年 28.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.2％( -39.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久米川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.0％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | 241万/坪 (56.0坪) | 280万/坪 (99.8坪) | 232万/坪 (142坪) |
| 下落合駅 | - | 231万/坪 (46.1坪) | 257万/坪 (29.5坪) |
| 中井駅 | 191万/坪 (32.3坪) | 249万/坪 (29.6坪) | 233万/坪 (20.2坪) |
| 新井薬師前駅 | 167万/坪 (33.3坪) | 117万/坪 (21.2坪) | - |
| 沼袋駅 | 167万/坪 (43.2坪) | 165万/坪 (15.1坪) | 196万/坪 (40.8坪) |
| 野方駅 | 168万/坪 (25.2坪) | 147万/坪 (39.8坪) | 140万/坪 (76.4坪) |
| 都立家政駅 | 157万/坪 (98.3坪) | 151万/坪 (80.2坪) | 89.5万/坪 (51.4坪) |
| 鷺ノ宮駅 | 147万/坪 (34.4坪) | 139万/坪 (45.9坪) | 152万/坪 (48.0坪) |
| 下井草駅 | 152万/坪 (37.8坪) | 147万/坪 (61.0坪) | 133万/坪 (69.6坪) |
| 井荻駅 | 129万/坪 (45.7坪) | 150万/坪 (35.5坪) | - |
| 上井草駅 | 140万/坪 (46.9坪) | 120万/坪 (35.5坪) | 117万/坪 (156坪) |
| 上石神井駅 | 160万/坪 (52.9坪) | 128万/坪 (32.1坪) | 109万/坪 (97.3坪) |
| 武蔵関駅 | 155万/坪 (28.7坪) | 133万/坪 (42.0坪) | 154万/坪 (20.2坪) |
| 東伏見駅 | 87.8万/坪 (32.5坪) | 101万/坪 (33.3坪) | 142万/坪 (31.0坪) |
| 西武柳沢駅 | 91.5万/坪 (36.3坪) | 68.7万/坪 (31.3坪) | 55.0万/坪 (28.0坪) |
| 田無駅 | 101万/坪 (44.5坪) | 92.9万/坪 (41.3坪) | 89.3万/坪 (80.2坪) |
| 花小金井駅 | 69.9万/坪 (33.3坪) | 90.3万/坪 (61.8坪) | 48.7万/坪 (119坪) |
| 小平駅 | 62.5万/坪 (37.2坪) | 75.8万/坪 (93.2坪) | 44.0万/坪 (52.9坪) |
| 久米川駅 | 60.2万/坪 (15.1坪) | 83.5万/坪 (78.7坪) | 71.3万/坪 (25.7坪) |
| 東村山駅 | 63.2万/坪 (38.0坪) | 46.7万/坪 (33.0坪) | 65.3万/坪 (91.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新井薬師前駅 167.2 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
新井薬師前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.9％( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 21.2 坪から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 5.4 分、-28.0 ％と大きく減少)
東村山駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +35.5 ％)
東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.5％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 33.0 坪から +15.3 ％増)。
久米川駅 60.2 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
久米川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.0％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 78.7 坪から -80.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 23.0 分、+411.1 ％と大きく増加)
中井駅 191.0 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
中井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.4％( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 29.6 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.4 分 → 2020年 3.7 分、-42.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示