【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の小田急小田原線 (新宿駅~町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.1%( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(1年前(2018年)に比べて -47.7%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 69.8 坪から -19.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東北沢駅、千歳船橋駅、喜多見駅、狛江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜多見駅で昨年に比べ +63.0 %、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 2 駅(喜多見駅、千歳船橋駅)は +53.6 %(坪単価 +69.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(町田駅、梅ケ丘駅)は -35.2 %(坪単価 -74.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.3 % → 2019年 6.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 485万円/坪(147万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.9%( -9.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉川学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.6%( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
小田急小田原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | - | 992万/坪 (12.1坪) | - |
南新宿駅 | - | - | - |
参宮橋駅 | - | 378万/坪 (31.8坪) | - |
代々木八幡駅 | - | - | - |
代々木上原駅 | 485万/坪 (22.7坪) | 494万/坪 (129坪) | 367万/坪 (81.7坪) |
東北沢駅 | 317万/坪 (22.7坪) | 227万/坪 (24.2坪) | 226万/坪 (42.4坪) |
下北沢駅 | 226万/坪 (83.9坪) | 277万/坪 (35.9坪) | - |
世田谷代田駅 | - | 331万/坪 (48.4坪) | - |
梅ケ丘駅 | 220万/坪 (49.9坪) | 331万/坪 (15.1坪) | 217万/坪 (40.8坪) |
豪徳寺駅 | 259万/坪 (18.2坪) | 244万/坪 (23.4坪) | 206万/坪 (37.8坪) |
経堂駅 | 210万/坪 (64.4坪) | 226万/坪 (41.3坪) | 331万/坪 (15.1坪) |
千歳船橋駅 | 248万/坪 (24.2坪) | 172万/坪 (43.4坪) | 219万/坪 (53.2坪) |
祖師ケ谷大蔵駅 | 146万/坪 (40.1坪) | 147万/坪 (54.3坪) | 204万/坪 (31.2坪) |
成城学園前駅 | 206万/坪 (63.9坪) | 183万/坪 (78.0坪) | 184万/坪 (76.2坪) |
喜多見駅 | 161万/坪 (29.1坪) | 98.8万/坪 (46.9坪) | 90.4万/坪 (43.6坪) |
狛江駅 | 110万/坪 (66.6坪) | 88.9万/坪 (35.0坪) | 96.6万/坪 (59.2坪) |
和泉多摩川駅 | - | 64.1万/坪 (151坪) | 76.2万/坪 (52.2坪) |
鶴川駅 | 37.6万/坪 (122坪) | 44.0万/坪 (59.9坪) | 39.6万/坪 (97.1坪) |
玉川学園前駅 | 36.8万/坪 (36.3坪) | 34.6万/坪 (196坪) | 37.5万/坪 (183坪) |
町田駅 | 67.4万/坪 (47.5坪) | 107万/坪 (94.9坪) | 75.8万/坪 (54.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜多見駅 161.2 万/坪(昨年同期比 +63.0 %)
喜多見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +63.0%( +62.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 46.9 坪から -37.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.4 分 → 2019年 6.5 分、-43.0 %と大きく減少)
千歳船橋駅 247.8 万/坪(昨年同期比 +44.2 %)
千歳船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +44.2%( +76.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 43.4 坪から -44.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.3 分 → 2019年 6.2 分、-25.0 %と大きく減少)
町田駅 67.4 万/坪(昨年同期比 -37.1 %)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.1%( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 94.9 坪から -49.9 %減)。
梅ケ丘駅 220.4 万/坪(昨年同期比 -33.3 %)
梅ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.3%( -110.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 15.1 坪から +230.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.0 分 → 2019年 6.0 分、-14.3 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示