【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の小田急小田原線 (新宿駅~町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.6%( -10.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(1年前(2018年)に比べて -12.7%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 65.4 坪から +5.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。経堂駅、町田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは経堂駅で昨年に比べ +42.1 %、坪単価は 274 万円/坪となった。
上位 2 駅(経堂駅、町田駅)は +34.1 %(坪単価 +48.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下北沢駅、千歳船橋駅)は -23.7 %(坪単価 -61.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.0 分 → 2019年 15.4 分、+18.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.9 % → 2019年 5.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった経堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(83.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +42.1%( +81.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.0%( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
小田急小田原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | - | - | 601万/坪 (16.6坪) |
南新宿駅 | 303万/坪 (30.3坪) | - | - |
参宮橋駅 | - | 237万/坪 (33.3坪) | 291万/坪 (37.8坪) |
代々木八幡駅 | - | 316万/坪 (27.2坪) | - |
代々木上原駅 | - | 528万/坪 (19.7坪) | 478万/坪 (19.7坪) |
東北沢駅 | - | 238万/坪 (75.6坪) | - |
下北沢駅 | 219万/坪 (28.7坪) | 292万/坪 (25.7坪) | 296万/坪 (31.3坪) |
世田谷代田駅 | - | 265万/坪 (68.8坪) | 276万/坪 (147坪) |
梅ケ丘駅 | - | 325万/坪 (34.8坪) | - |
豪徳寺駅 | - | - | 281万/坪 (18.2坪) |
経堂駅 | 274万/坪 (41.7坪) | 193万/坪 (44.5坪) | - |
千歳船橋駅 | 176万/坪 (40.0坪) | 226万/坪 (46.6坪) | 239万/坪 (22.5坪) |
祖師ケ谷大蔵駅 | 143万/坪 (33.3坪) | 164万/坪 (38.3坪) | 167万/坪 (74.5坪) |
成城学園前駅 | 119万/坪 (91.3坪) | 103万/坪 (97.9坪) | 215万/坪 (44.8坪) |
喜多見駅 | 111万/坪 (49.3坪) | 112万/坪 (79.9坪) | 101万/坪 (40.8坪) |
狛江駅 | 122万/坪 (36.3坪) | 109万/坪 (32.5坪) | 119万/坪 (85.2坪) |
和泉多摩川駅 | 77.9万/坪 (42.4坪) | 66.1万/坪 (45.4坪) | 89.4万/坪 (87.0坪) |
鶴川駅 | 43.4万/坪 (177坪) | 49.4万/坪 (68.1坪) | 43.3万/坪 (41.9坪) |
玉川学園前駅 | 45.2万/坪 (121坪) | 48.6万/坪 (54.5坪) | 49.3万/坪 (80.8坪) |
町田駅 | 76.6万/坪 (76.6坪) | 60.8万/坪 (123坪) | 57.3万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
経堂駅 274.2 万/坪(昨年同期比 +42.1 %)
経堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(83.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +42.1%( +81.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 44.5 坪から -6.1 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 20.0 %)
町田駅 76.6 万/坪(昨年同期比 +26.1 %)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.1%( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 123.4 坪から -37.9 %減)。
下北沢駅 218.7 万/坪(昨年同期比 -25.0 %)
下北沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.0%( -73.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 25.7 坪から +11.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 5.0 分、-28.6 %と大きく減少)
千歳船橋駅 175.6 万/坪(昨年同期比 -22.5 %)
千歳船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.5%( -50.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 46.6 坪から -14.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.2 分 → 2019年 14.7 分、+104.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示